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|保交房、降利率首付，买房人面对的还有一件事( 二 )



所以去年可以看到的现象 ， 二手房贷款几乎拿不到 ， 去问就是没有额度 ， 或者审批时间非常长 ， 几个月到半年都没信儿 。 卡死流动性 ， 就卡死了二手房 ， 就堵住了羊圈的出口 ， 想买房的新增购房者就会被驱赶到一手房市场 。 所以你看去年至今 ， 房地产调控松动的说法有“维护房地产市场健康稳定”、“维护购房人合法权益” ， 包括的今年的各种措施 ， 但从来没有送过二手房市场 ， 也没有可以去提严控 ， 但是你去问二手房贷款 ， 仍然是额度、审批情况没有改变 。
其实客观地讲 ， 二手房、一手房本身并没有绝对的好差之分 ， 具体情况不一样 ， 对购房人而言具体的某个房子适合你的需求 ， 例如户型、位置、学区配套、价格等等合适就是好的；一手房交付还需要时间 ， 二手房是现房这是唯一的区别 。 其实目前新房也不会大规模地涨价了 ， 当然也不要指望新房价格下探了 ， 这一轮刺激稳定托市的倾向会更重 ， 关键是购房人几乎没法去选择二手房了 。

从这个角度上来说 ， 大家能看懂房地产跟金融的关系了 ， 流动性是房地产的支撑 ， 去年是卡死了所有房子 ， 所以市场马上都下来了 ， 后来只卡二手房 ， 一手房会好起来些 ， 二手房成交量会萎缩 。
只有少量的房东人间清醒 ， 在2020~2021年上半年抓紧出手了手里的房子 。 再说个例子：之前香港李超人几乎卖光了旗下项目和土地 ， 转在英国大量投资 ， 买下了供水、燃气、港务等多种基础产业 ， 花了几百上千亿 ， 后来疫情中英国的拉跨让李超人亏了不少 。 很多人拿这件事编段子笑话他投资眼光不行 ， 当年也就是靠囤地赚了钱；不过从另一个角度看 ， 李超人是在能够做选择的时候 ， 选择财富可以为自己所掌控 ， 至于投资的波动作为代价并不是一个太大的问题 ， 尤其是企业和个人在穿越周期和财富传承的时候 。

我们只见过房地产和经济周期的一轮 ， 甚至连这一轮都没看全呢 ， 李则是看过太多 ， 我们在第几层 ， 他呢？
我其实在最近的文章中一直提醒所有人一件事——房地产市场的利益再也不会跟普通人站在一起了 ， 之前十几年地产红利让普通人在较低的门槛上获得了几轮财富增加 ， 但各位要明白 ， 那只是一趟顺风车 ， 房地产行业过去20年的红利期 ， 主要目标并不是为买房人赚钱的 。 账面财富可以有 ， 仅限于此 ， 因为账面财富是大家背负房贷的测算基础和精神激励 ， 如果不是这样的资产价格一直涨 ， 你怎么敢以有限的收入、增速不大的未来收入预期 ， 来背负这么长的巨额负债呢？
永远记得只有变现之后的财富才是可以比较灵活掌控的 ， 如果不能变现和灵活流动的资产属于征税计算的税基而已 。 羊只要在圈里 ， 薅多少毛只是个分寸问题 。 有人会问了 ， 对真正的刚需来说 ， 房产税怎么算？
那么我要反问了：什么算刚需？孩子上学又买了一套算不算 ， 家里人口多了换套大面积的算不算 ， 老家还有房子搬到新城市工作再买算不算 。
我再反问：刚需的界定由谁来判定 ， 房产税对刚需房征不征税 。
沉在这些问题里没有意思的 ， 我们大家搞清楚自己的身份很重要 ， 听到周围的咩咩声了么 。

回来再想想“房住不炒”、“共同富裕”四个字 ，
如果你觉得想不清楚 ， 那就到此为止 ， 保持好你的迷惘和思考 。
如果你觉得想清楚了 ， 甚至可以脱口而出它的指向 ， 我建议你再仔细想想 。
这篇能看明白的 ， 欢迎留言写个1 。

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