文章图片
文章图片
【首付比例|多座城市公开“救市”，首付比例降至20%，广州也开始有所下调】
文章图片
2022年2月24日 ， 住建部在发布会中透露了一组数据 ， 那就是2021年其重点监测的70个大中城市中 ， 无论是一手房还是二手房 ， 房价的涨幅均同比有所下降 。 具体表现为一手房价涨幅下跌了1.7% ， 二手房价涨幅下跌了1.1% 。
这组数据无疑是说明了 ， 如今我国整体的房价虽然还在上涨 ， 但上涨得越来越慢了 ， 可以说 ， 这便是房价越来越稳定的“信号”了 。 大家也知道 ， 2021年全年 ， 各类调控政策不断发出 ， 并且接连实施 ， 这也让曾经“火热”的房市在2021年开始“降温” 。
2021年房市“降温”
从政策方面来看 ， 2021年全年 ， 前有“三条红线”后又“房贷集中管理”等等 ， 对土地市场以及房企的“打击”非常大 ， 无论是房产销售还是拿地 ， 甚至就连房地产领域的投资都纷纷“冷却” 。
根据贝壳研究院的数据 ， 机构测算下 ， 2021年的二手房成交面积呈现同比下跌9%左右的局面 ， 达到3.6亿平方米；而成交金额套数也同比下跌9%达到393万套；成交金额同比下降6%达到7万亿元 。
按照贝壳研究院的说法 ， 二手房的交易规模 ， 将成为近5年来的首次下降 。 总而言之 ， 种种数据都是说明了 ， 2021年买房的热度似乎下降 。 有人认为 ， 房地产市场可能要出现大的波动 ， 而这必然会对经济造成很大的影响 。
很多人可能认为国家的各类政策是为了让房价“暴跌”的 ， 事实上“房住不炒”的目标是为了楼市稳定 ， 房价只要保持稳定、合理的增长 ， 也是一种稳定 。 而一旦买房的热度下降 ， 那么房地产市场肯定会有影响 。
或许也正是因此 ， 2022年 ， 人们所说的“救市”就来了 。
首付比例首次下降
近日 ， 房贷首付比例下降的消息可以说是传遍了大街小巷 ， 而这一政策便被人们称之为是房市降温后的“救市”政策 。 因为纵观我国房地产市场的“历史” ， 上一次出现首付比例下降的时候 ， 是在2015年 。
当年房地产市场面临的局面是楼市库存积压 ， 于是当年我国开启了货币化棚改 ， 同时房贷首付也有降到20%的情况出现 。 于是 ， 房地产市场大热 ， 此后我国房地产市场便有了“量价齐升”的局面 。
所以才说 ， 首付比例下降才会被认为是“救市”政策 。 当然 ， 如今并不是全国的首付比例都有所下降 。 从最新消息来看 ， 山东菏泽市是首个降比例的城市 ， 而且仅有首套房的房贷利率下降到了20% 。
可以看出 ， 跟“救市”似乎有些不同 ， 毕竟这个政策更像是为刚需购房者提供的利好 。 当然 ， 除了菏泽以外 ， 还有赣州、重庆等许多地区的银行 ， 也都将首套房的首付比例从30%下降到了20% 。
可以看出 ， 这一波政策 ， 无疑就是为刚需购房者谋求福利 。 同时 ， 跟当年的“救市”还有一点一样的就是 ， 当年许多地区的房贷利率出现“折扣” ， 而如今许多地区的房贷利率也出现了不同程度的下降 。
推荐阅读
- |非刚需首付3成起！2.25新站区新增2盘登记
- 评测|主城区正地铁口纯新盘 首付39万起|楼盘评测平吉上府
- 房价|降低首付比例，真让董明珠说对了，房价已经失去上涨支撑
- 楼市|多地下调首付比例，最低仅1成首付，真能刺激楼市吗？
- 房产证|2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，你的首付将会白交！
- 房价|开始回暖，房价还会大涨一波吗？
- 限购|降低首付，开始还是暂停
- 首付比例|多城降低首付比例，透露出什么信号？
- 玫瑰|高新3盘PK！云水天境、未来印＆首付最低47万的玫瑰公馆！
- 东莞|降首付降利率，楼市持续维稳，东莞会跟进吗？