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楼盘网原创/胡
去年年中开始 ， 我们的房地产市场趋势就发生了180度的大反转 ， 一路上涨的房价开始由涨转跌 ， 而且这种下跌的趋势并不是小范围少部分的 ， 而是全国很多城市和开发商都出现了降价 ， 降价的幅度达到了几百元上千元每平米 ， 对于购房者来说 ， 一套房的总价相对高点就要便宜几万几十万 ， 这可以说是多年难得一遇的 ， 主要原因就在于最近几年持续不断的调控深入 ， 把投资者们哄抬房价的气焰给浇灭了 ， 但作为过去经济发展的支柱性产业来说 ， 房地产市场高速发展了这么多年 ， 现在突如其来的刹车 ， 让很多城市和开发商有点不适应 ， 所以现在很多人对于楼市是否会松绑也很期待！
而就在今年的前一个多月里 ， 多地楼市依然处在销量不佳的背景下 ， 不少城市降低首付比例的消息传开了 ， 山东菏泽就对于无房无贷购买首套房的人 ， 首付比例从之前的30%降至20% ， 这种事情而后又在重庆、佛山等地出现了 ， 目前已知有8个城市都下调了首付比例 ， 而且有些开发商还打出了首付1成就能买房的利好消息 ， 足以看出楼市有那么一点点松绑的迹象 ， 这也让现在不少人担心今年的房价会不会出现上涨 ， 毕竟首付比例已经下调了 ， 但在笔者看来 ， 首付比例的下降对于刺激楼市作用几乎是微乎其微！
大家要搞清楚 ， 为什么现在市场上买房的人少了 ， 不是因为大家的首付款不够 ， 也不是没有足够的钱买房 ， 而是在楼市降温的环境下 ， 房子的金融属性出现了质疑声 ， 看看现在的二手房市场上 ， 大把的房源等待出售 ， 有些人等了3个月 ， 有些人等了半年 ， 有些人等了一年多了 ， 这些手上有多套房的人并没有顺利的卖掉房子 ， 这让购房者的买房决心没有以前那么坚定了 ， 特别是很多人觉得房价还有继续下探的空间 ， 所以迟迟不敢入手！
另外降低首付比例又不是降低购房成本 ， 而且不仅没有降低购房成本 ， 还会增加购房成本 ， 因为首付比例低了 ， 那么贷款比例就会增加 ， 所要付出的利息就会增多 ， 算来算去购房者的成本可是增加的 ， 我想没有人不会算这笔账 ， 首付比例的降低 ， 从一定程度上确实可以满足一些首付款多的人买房 ， 但想要起到明显刺激楼市的作用很小！
【楼市|多地下调首付比例，最低仅1成首付，真能刺激楼市吗？】在笔者看来 ， 只要大的政策不动 ， 比方说限购、限售、限贷等等 ， 那么楼市就很难出现松绑的情况 ， 而且经过本轮楼市调控后 ， 大家对于买房还能不能增值心存怀疑了 ， 房地产供需最紧张的时期已经过去了 ， 未来还需要买房的人群正在减少 ， 特别是最近几年新增人口数量一路下滑 ， 去年已经只有48万人了 ， 或许在今明两年人口负增长就会到来 ， 到时候过去支撑楼市发展最重要的人口红利将会消耗殆尽！
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