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01、前言在过去房地产普涨的年代 ， 1000万买5套200万的刚需盘是正确的选择 。
但是现在 ， 随着经济形势的持续恶化及由此带来的普通老百姓收入下滑 ， 刚需购买力已逐步的枯竭 ， 1000万不如集中精力买一套能够得着的较好的房子 。
甚至明确一点说 ， 我们要尽量避免在纯刚需片区置业 ， 去跟刚需竞争 ， 刚需的收入天花板太低 。
此外 ， 以后保障房供应量也越来越大 ， 与保障房品质差不多的刚需盘 ， 会被分散一部分需求 。
所以 ， 对于条件好的买家 ， 买多套刚需房是浪费你的房票而已 ， 不如集中精力搞一套好的 ， 竞争对手少、更稀缺 ， 也节约房票 。
在房价高涨的年代 ， 一切高杠杆买房都不是事 ， 因为房价的快速上涨 ， 会让那些即使背负沉重房贷的人 ， 也感到高兴 ， 以为感觉自己赚了 。
但是只要房价不涨 ， 或者哪怕房价涨势缓慢 ， 如果再碰上收入上涨遇到瓶颈 ， 那些上满杠杆买房的人 ， 就像爬山一样 ， 突然回头一看下面的高度 ， 小龙虾估计很多人会内心“倒吸一口凉气” 。
02、杭州的轨道交通规划 ， 亚运会仅仅只是开始本周一 ， 亚运倒计时200天 ， 杭州“三线齐发” ， 正式进入地铁400公里时代 。
要是朋友圈和各种群里要是没有被地铁信息刷爆 ， 估计都不好意思说自己身在杭州吧？
【杭州|杭州的轨道交通规划，亚运会仅仅只是开始！买房时有哪些禁忌呢？】今年 ， 杭州还要开通3段地铁+1条快线 ， 分别计划在3月底、4月底、7月底前陆续通车 ， 届时 ， 总运营里程要超过516公里 。
这样的全城“大狂欢” ， 今年可能还要再来三大波！
眼下的杭州新房市场 ， 全面摇号 ， 社保年限说话 。 除了硬拼社保和运气 ， 购房者还有没有其他出路？
除了交通配套 ， 学校、综合体、产业、医院等配套 ， 只要能搭上一些重磅项目 ， 房价总能有个背书 。
可以说 ， 地铁的一举一动 ， 始终牵动着这座城市居民的心弦 。
2022年杭州将建成运营12条线路 ， 通车总里程达516公里 ， 这意味着 ， 杭州是最快突破从0到500公里的城市 。
2022年后 ， 杭州地铁三期的建设就结束了 ， 但这远不是杭州轨道交通建设的终点 。
从规划中可以看到 ， 至2025年 ， 杭州的市区轨道交通运营总里程要达到600公里 。 也就是说 ， 未来3年内 ， 杭州的地铁还将延伸84公里 。
这84公里来自哪里？
除了杭德城际和长沙城际 ， 只能是地铁四期了 。
从去年7月环评公示以后 ， 杭州地铁四期规划久未有进展 ， 批复时间的口径也从“年底”变为“力争在亚运会前” ， 一拖再拖 。
这让我们普遍对地铁四期的建设有些悲观 ， 毕竟在不少人看来 ， 亚运会后城市建设就要慢下来了 。
眼下 ， 一份交通十四五规划让我们重获信心 。 后亚运时代 ， 杭州的地铁建设仍然会踏步向前 。
未来3年 ， 杭州会批复地铁四期 ， 会做好地铁四期的前期准备工作 ， 同时还能再通车2-3条地铁线 。 仅剩的疑问是 ， 不知道哪个板块能成为提前开通的幸运儿 。
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