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【日照|日照房价高，为什么外地人喜欢来定居？】
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房价的高低在于需求的人群不同 ， 有人说日照房价高 。 大概就是这么比较的：济南、青岛分别是省会城市和新一线城市 ， 房价高于其他地市可以理解 。 日照总人口才296万 ， GDP总量也不高 ， 人均收入要低于很多地级市 ， 那么房价却排在第四位 。 据安居客资料显示 ， 2022年2月份日照二手房均价为10540元/平方米 ， 同比去年同期上涨3.84% 。
如果和海阳的凤城、乳山银滩、文登南海相比 ， 同为海景房 ， 日照山海天2月份二手房均价为12644元/平方米 ， 而乳山二手房均价为3766元/平方米 ， 差别相当大 。 即使这样 ， 为什么很多人一边喊着房价高 ， 一边喜欢来日照定居呢？有以下几个原因：
第一 ， 倾力打造的活力区 ， 依托闹市区的海景房
大家知道 ， 很多地方的海景房远离市区 ， 交通不方便 ， 冬天没有暖气 ， 而且没有大型购物广场 。 如：凤城、银滩、南海等都远离市中心20多公里 ， 居住体验不佳 。 而日照活力区内新市区至山海天的青岛路两边 ， 云集了大量的商超、体育场馆、距离海边2-3公里 ， 最适合居住的的环境 。 青岛路以西就是繁华的主城区 ， 东边是风景秀丽空气宜人的美丽海边 ， 是难得的黄金地段 。
第二 ， 名校云集 ， 配套齐全的“新市区”
近几年由于山钢、长城汽车等大型企业落户日照 ， 更多的产业工人来日照工作和生活 。 他们希望孩子受到良好的教育 ， 对于学区房的青睐 ， 让他们不计成本地购买 。 想当年山钢成就了地级市莱芜 ， 山钢来日照之后 ， 对日照的发展和建设起到很大的作用 ， 有了更多的居住需求 。 新市区的高房价对应优质的学区资源 ， 让很多人感到很值得 。 金海岸小学、新营小学、北京路中学等知名学校云集 ， 优质资源的集中 ， 也是房价居高不下的原因 。
第三 ， 康养小镇 ， 风景秀丽的“山海天”
山海天优美的自然风光和优质的空气质量 ， 吸引更多外地的购房者 。 曾经最贵的小区教授花园、安泰悦湖湾等别墅区 ， 多数是外地人来购买 ， 用于度假和休闲 。 山海天东临大海 ， 西边是风景秀丽的卧龙山 ， 北边与青岛接壤 ， 并且公共交通交通直达青岛境内 。 与青岛和西海岸的房价相比 ， 日照房价对外地人有着巨大的吸引力 。
第四 ， 融入胶东经济圈 ， 方便快捷的交通网络
日照已经融入到鲁南商业圈和胶东经济圈 ， 而且地理位置十分重要 。 临沂的入海口就连接岚山港 ， 所以 ， 临沂人对日照位置的重视和大海的向往 ， 决定了未来有更多的临沂人来日照工作和定居 ， 首选就是新市区、山海天等黄金位置的房子 。 青岛经济一体化把日照作为重要的兄弟城市 ， 从董家口地铁站到日照市区已经衔接了公交车 ， 在董家口和西海岸工作的人 ， 在日照购房的群体越来越多 ， 加大了资源位置的争夺 。
第五 ， 城市扩容的速度快 ， 黄金位置的资源更稀缺
日照市区扩容和发展的速度很快 ， 从早先的日照和石臼作为主城区 ， 到现在的岚山区、开发区、空港区、高新区、山海天度假区等 ， 东西二十余公里 ， 南北海岸线50余公里的范围内 ， 成为主城区 。 这些地方的居民因为拆迁等原因 ， 希望到新市区周围购买学区房 。 同时 ， 因为入驻的企业越来越多 ， 外地年轻人来工作和生活得更多 ， 结婚需要买楼 ， 而且 ， 他们已经退休的父母也喜欢来日照定居 ， 黄金位置的资源更为稀缺 ， 带动土地和房价的上涨 。
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