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【贷款市场报价利率|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三线3000元？会实现吗？】
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文：彦祖
2月21日 ， 国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况 。 最新数据显示 ， 今年第一个月 ， 70个大中城市新建商品房和二手房销售价格同比降幅普遍减弱 ， 同比涨幅普遍回落 。
在2021年12月房价数据不再盲目下跌后 ， 房地产市场出现复苏迹象 ， 尤其是在一线、二线的新房价格中新房价格均实现止跌转涨 ， 且有更多的城市商品住宅销售环比价格止跌 。
国家统计局指出 ， 1月份 ， 在70个大中城市中 ， 39个城市的新商品房销售价格和55个城市的二手房销售价格环比下降 ， 分别比上月下降11个和8个 。 新商品房和二手房销售价格同比下降 ， 分别有20个和30个城市 ， 分别比上月上涨3个和4个 。
从以上数据可以看出 ， 目前我国房地产市场有些回暖 ， 但大部分城市仍处于下滑态势 。 在房价能跌多少的问题上 ， 很多人有不同的看法 ， 大致可以分为两类：第一类是有人认为“在稳定是未来房价变化主调的背景下” ， 房价的跌幅不会太大 ， 最多只有5% 。 以北京为例 ， 参考房价市场的数据 ， 目前北京的房价为67341元/平 ， 也就是说 ， 即使北京的房价可以下跌 ， 最多也只有3367.05元/平 。
第二类是有的人更大胆 。 他们认为 ， 随着调控力度的逐步加强 ， 未来将有越来越多的房子卖不掉 。 为了解决这个问题 ， 降价已经成为最直接的选择 。 例如 ， 自去年6月以来 ， 一些房地产企业已将交付房屋按照9折甚至8.5折对外卖房 。 相比之下 ， 你更倾向于哪类人群的观点呢？
这不 ， 互联网上出现了一个“房价下跌时间表” ， 其中提到房价将在未来五到十年内全面下跌 。 其中 ， 一线城市房价将降至3万元/平 ， 二线城市房价将降至8000元/平 ， 三线城市房价将降至3000元/平 。 你认为这能实现吗？
首先 ， 我们可以参考两位房地产老板的观点 。 对于这个问题 ， 融创董事长孙宏斌曾直言不讳地说：“如果房价下跌超过30% ， 我们（这里指的是房地产企业）都会死 。 ”孙宏斌认为 ， 房价下跌的底线是30% 。 值得一提的是 ， 即使在2021的房地产市场整体冷的背景下 ， 孙宏斌仍不认为房价会在未来大幅下跌 。 在去年的中期业绩投资者会议上 ， 他表示：我们预计未来市场将相对激烈 ， 因此我们应该给自己留一个更安全的边界 。
巧合的是 ， 万科总裁郁亮在年度股东大会上也明确表示 ， “去年以来 ， 房地产行业发生了很多变化 ， 比如‘双集中’和三道红线 ， 这都说明了一个事实：钱比过去更金贵、更重要 ， 房地产行业正在回归普通行业” 。 可见 ， 孙宏斌和郁亮都认为 ， 当前房地产市场正在回归正常发展轨道 ， 房地产的“黄金时代”已经结束 。 未来 ， 企业应该保持一定的发展 ， 而不是认为未来房价会整体大幅下跌 。
在两位大佬看来 ， 目前房地产市场的降温并不可持续 。 有两个主要原因：第一 ， 一旦市场开始降温 ， 它将是周期性的 。 根据历史规律 ， 冷却周期短至半年 ， 长至一年 。 因此 ， 如果我们从2021年7月开始 ， 本轮房地产市场开始降温 ， 最迟到2022年6月份 ， 市场将逐步升温；
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