贷款市场报价利率|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三线3000元？会实现吗？债券|租赁|旭辉集团

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【贷款市场报价利率|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三线3000元？会实现吗？】

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文：彦祖
2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况。最新数据显示，今年第一个月， 70个大中城市新建商品房和二手房销售价格同比降幅普遍减弱，同比涨幅普遍回落。

在2021年12月房价数据不再盲目下跌后，房地产市场出现复苏迹象，尤其是在一线、二线的新房价格中新房价格均实现止跌转涨，且有更多的城市商品住宅销售环比价格止跌。
国家统计局指出， 1月份，在70个大中城市中， 39个城市的新商品房销售价格和55个城市的二手房销售价格环比下降，分别比上月下降11个和8个。新商品房和二手房销售价格同比下降，分别有20个和30个城市，分别比上月上涨3个和4个。

从以上数据可以看出，目前我国房地产市场有些回暖，但大部分城市仍处于下滑态势。在房价能跌多少的问题上，很多人有不同的看法，大致可以分为两类：第一类是有人认为“在稳定是未来房价变化主调的背景下” ，房价的跌幅不会太大，最多只有5% 。以北京为例，参考房价市场的数据，目前北京的房价为67341元/平，也就是说，即使北京的房价可以下跌，最多也只有3367.05元/平。
第二类是有的人更大胆。他们认为，随着调控力度的逐步加强，未来将有越来越多的房子卖不掉。为了解决这个问题，降价已经成为最直接的选择。例如，自去年6月以来，一些房地产企业已将交付房屋按照9折甚至8.5折对外卖房。相比之下，你更倾向于哪类人群的观点呢？

这不，互联网上出现了一个“房价下跌时间表” ，其中提到房价将在未来五到十年内全面下跌。其中，一线城市房价将降至3万元/平，二线城市房价将降至8000元/平，三线城市房价将降至3000元/平。你认为这能实现吗？
首先，我们可以参考两位房地产老板的观点。对于这个问题，融创董事长孙宏斌曾直言不讳地说：“如果房价下跌超过30% ，我们（这里指的是房地产企业）都会死。 ”孙宏斌认为，房价下跌的底线是30% 。值得一提的是，即使在2021的房地产市场整体冷的背景下，孙宏斌仍不认为房价会在未来大幅下跌。在去年的中期业绩投资者会议上，他表示：我们预计未来市场将相对激烈，因此我们应该给自己留一个更安全的边界。

巧合的是，万科总裁郁亮在年度股东大会上也明确表示， “去年以来，房地产行业发生了很多变化，比如‘双集中’和三道红线，这都说明了一个事实：钱比过去更金贵、更重要，房地产行业正在回归普通行业” 。可见，孙宏斌和郁亮都认为，当前房地产市场正在回归正常发展轨道，房地产的“黄金时代”已经结束。未来，企业应该保持一定的发展，而不是认为未来房价会整体大幅下跌。

在两位大佬看来，目前房地产市场的降温并不可持续。有两个主要原因：第一，一旦市场开始降温，它将是周期性的。根据历史规律，冷却周期短至半年，长至一年。因此，如果我们从2021年7月开始，本轮房地产市场开始降温，最迟到2022年6月份，市场将逐步升温；

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