【华特·迪士尼|迪士尼进军文旅地产，降维打击还是昙花一现？】
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01
迪士尼将筑“童话居所”
迪士尼也要盖住宅了 ， 但不是我们通常想到的那种盖法 。 迪士尼的这项业务 ， 不是开发 ， 不是代建 ， 不是贴牌 ， 但却又深度参与到从设计到运营的每一个环节之中；迪士尼不建造 ， 不销售 ， 不持有 ， 而是与地产商合作 ， 输出一整套能力系统 。
哪些能力？从技术到理念 ， 从 IP 到商业 ， 迪士尼将把一整套能力系统全方位地输出给地产商开发的楼盘 。
这一整套能力系统 ， 就叫做“Storyliving by Disney” 。 直译的话 ， 叫做“迪士尼故事生活”；意译的话 ， 也可以叫做“迪士尼故事驱动力” 。
迪士尼玩了几十年的乐园 ， 现在要从舞台化的乐园空间里跑出来 ， 扎进更真实的社区空间里 。 迪士尼要把乐园里的魔法 ， 变成社区里的“日常魔法”（Everyday Magic） 。
在Storyliving官网 ， 童话居所被称为“寻求探索、创新和灵感的好奇梦想家和实干家的终极目的地” 。
根据公告 ， 迪士尼的首座“童话居所”将建在美国加州科切拉谷的Rancho Mirage 。 这个社区里包括至少一个供55岁及以上居民居住的区域 ， 户型包括：超大豪宅 ， 独栋屋和公寓 。
整个社区预计将围绕一个约24英亩的绿洲 ， 采用独特的水晶湖技术 ， 打造环保可持续的湖水环境 。 社区内的俱乐部会员还能享受到海滨会所、海滩区和休闲水上活动 ， 以及全年的迪士尼节目、娱乐和活动 。
有意思的是 ， “接受过迪士尼客服培训”的员工（该公司称之为“演员”）将管理物业并为住宅社区的居民策划节目和体验 。
但业主们并不会在这里找到米老鼠 ， 也没有与迪士尼主题公园或产品相关的计划折扣或优惠 。 相反 ， 迪士尼的业主们会找到水上娱乐、烹饪课程、健康研讨会或慈善项目 。
听起来是不是挺吸引人的？
不止这些 ， 童话居所内还将拥有一系列购物、餐饮和娱乐、海滨酒店和专业管理的海滩公园 。 海滩公园里设有各种休闲水上活动 ， 公众可以通过购买日票进入 。
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02
迪士尼的“地产梦”
迪士尼并不是第一次在房地产上讲故事 。
据英国《每日邮报》2013年11月12日报道 ， 美国佛罗里达州的迪士尼乐园正开发房地产 ， 迪士尼公司在好望湖地段开发了一个名为“金橡树（Golden Oak）”的住宅小区 ， 总占地980英亩 ， 是世界上唯一一个地处迪士尼乐园内的房产 。
根据当时的报道 ， 迪士尼这一住宅社区刚开盘就几乎销售一空 。 这些住宅的价格最低为170万美元（约合人民币1040万） ， 最高达到700万美元（约合人民币4300万） 。 但是毫无疑问 ， “金橡树”是一个传统的豪宅社区 ， 相关的会所设计以及物业服务都更接近高档社区的配置 ， 其中的迪士尼元素少之又少 。
在“金橡树”的大获成功后 ， 迪士尼此后又相继扩大了这一住宅区的面积 ， 开发了多期不同主体的高档社区 。 包括拥有50栋定制的别墅的Marceline社区……此时的浅尝辄止 ， 或许还未能完成华特迪士尼的野心 。
迪士尼很早以前便物色收购相关的度假村建设公司 ， 从最早80年代以2亿美元收购度假村开发商Arvida Corporation 。 再到2021年8月 ， 有报道称迪士尼正在与 Tavistock Development进行谈判 ， 以开发一个有年龄限制社区 ， 作为奥兰多东南部诺娜湖社区附近约 27000英亩的Sunbridge开发项目的一部分 。
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