有没有发现 ， 最近降低首付的消息越来越多 。
尤其是从菏泽颁布之后 ， 接下来几乎每天都有各地的利好消息 。 而且这种跟进的势头越来越猛 ， 几乎是不再“控制” 。
然而 ， 如此多的城市加入了降低首付的大军 ， 但是这些城市就真值得购买吗？
01首付还是房价
从这一轮的首付下调来看 ， 主要集中在首套的20% ， 部分城市针对二套提出了30% 。 而这10%的首付 ， 其实是降低了购房的门槛 。
但是 ， 如果说房价没有改变的话 ， 对于购房者来讲 ， 其实是增加了后期的贷款成本 。
尤其是对于首套的刚需群体来讲 ， 大部分都是贷款买房 ， 而且刚需群体买房一般是都愿意多交房款从而降低后期的房贷压力 。
那么 ， 对于这些房价没有下降 ， 房贷利率没有变动 ， 即使是调整首付比例的城市来讲 ， 对于那些真正想要买房的首套刚需来讲 ， 或许并不是利好消息 。
所以 ， 如果你的城市出现了降低首付比例的政策 ， 单纯从购买角度来讲 ， 或许并不是一件利好的事情 ， 还是要关注本地市场的真实情况 。
02救市还是保刚需
此轮的政策调控 ， 其实都是为了充实市场信心 ， 但部分城市更侧重救市 ， 部分城市侧重刺激市场 ， 部分城市侧重保刚需入场等等 。
因此 ， 对于购房者来讲 ， 也要学会去分辨这些城市政策的目的 。
比如菏泽 ， 首套和二套都降低了 ， 而且现在对于菏泽各种市场报道的新闻越来越多 ， 此类政策明显就是在救市 ， 无论是首套的刚需还是二套的改善 ， 潜台词就一个字 。 买！
而对于重庆 ， 针对首套房比例进行下调 ， 二套房没有变动 ， 加上本身市场依旧乐观 ， 虽然大环境下有压力 ， 但是保证刚需入场 ， 是主要任务 。
其次 ， 部分城市调整了非限购区域的贷款政策 ， 其实更多是刺激周边非限购区域 ， 从而带动限购区域的市场信心 。 一些城市从公积金的角度进行调整 ， 也是在一步步的试探市场 。
03跟进者会更多
有了近期市场政策的例子 ， 接下来还会有更多城市加入 。
首套、二套、公积金、人才引进、限购区域、房贷利率、购房补贴、三孩家庭政策、创业政策、农民购房等等
接下来无非是以上政策字眼的排列组合而已 。
比如首套和二套同时调整 。 不如限购和非限购区域的首套和二套调整 ， 而这就可以排列出多种政策 。
后续的城市在进行排列组合时 ， 都会根据自身城市特性来进行 ， 毕竟整体大环境依旧是以稳定为主 ， 大幅下滑和上涨都不是稳定的表现 。 而对于那些下滑压力大的城市 ， 也一定会加大政策力度 。
因城施策、分区调控 。
大范围的市场刺激利好和利坏都难以再次形成！
【限购|降低首付，开始还是暂停】房地产的周期也将进入区域性的市场因果 。
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