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01市新年动作频繁
2月21日 ， 四大行同步下调了广州地区的房贷利率 。
首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%） ， LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%） 。
放款速度也较之前快速 ， 据行内人介绍 ， 与去年同期的额度相比 ， 今年的额度相对要宽裕得多 。
与此同时 ， 山东菏泽与江西赣州 ， 重庆 ， 甚至是粤港澳大湾区的佛山等地 ， 都有首付降低到了20% 。
广西南宁的公积金也将二套房的首付比例 ， 由40%降到了30% 。 同时 ， 北海还有四川的自贡等市也做了一些调整 。
当然 ， 基本也都有些前提条件的 。
不过 ， 释放出来的信息就是 ， 楼市调控正在逐渐放松 。
接下来大家更关注的 ， 自然就是房价 ， 走势会是怎么样呢？
02房价上涨PK下跌？
真如部分人以为的 ， 又将迎来上涨 ， 甚至是暴涨；又或者是部分人以为的 ， 房企和炒房的人都要顶不住了 ， 再坚持下就到黎明了 ， 抄底近在眼前吗？
两种截然相反的观点 ， 谁对谁错呢？
其实 ， 两种观点 ， 都是根据同样的现实信息 ， 然后站在自己的立场观点 ， 立足自己的需求 ， 去推导出立场逻辑 ， 最后得出自己想要的结论 。
也就是大家通常所说的 ， 房产中介和房企都是 ， 把所有的信息 ， 都解读为 ， 房价要上涨了 。
对立的看空者 ， 则是把所有的信息 ， 都解读为 ， 房价要下跌了 ， 甚至是腰斩什么的 ， 等着抄底 。
所以 ， 不同的立场会得出不同的答案 。
03还有第三种可能
这就要求我们要实事求是 ， 客观地看待问题 。
但是 ， 实际上客观也仍然是一个立场 ， 客观也不一定对 。
这个则算是哲学问题 ， 对与错 ， 穷与富等等都是立场 ， 且必然相互存在 ， 否则没有富 ， 何来的穷 。
摒弃对错 ， 客观看待 ， 而客观也是立场 ， 也就是边见有二 ， 去二仍着一 。 但是这个一仍然有漏 ， 佛法的不空嘛！
比如孩子喜欢打游戏 ， 虽然是客观事实 ， 但是对于家长来说 ， 也不可能去尊重这个客观事实 ， 而是会干预 ， 不让孩子沉迷游戏 。
同理 ， 商品房的价格是由供需决定的 ， 也可以简单称为 ， 价高者得 。 这就是客观事实 ， 客观规律 。
但实际上 ， 一线城市的房价 ， 又不全是价高者得 。 因为有调控 ， 家庭最多购买两套 ， 还得有相应的购房资格 。
直白说就是 ， 有钱也不多卖给你 ， 这与市场经济的说法 ， 似乎又有些背调而驰了 。
而且这实际上已经是不公平 ， 但这其实又是为了保护刚需购房者 ， 不让房产过度集中在高收入者的手中 。
这也就是为什么要调控楼市 ， 跟家长干预沉迷游戏的孩子 ， 是一样的道理 。
04调控为稳定和谐
大城市的发展需要高收入者 ， 但城市的发展 ， 也有低收入者的贡献 ， 不能顾此失彼吧！
所以 ， 也就有了调控 ， 稳定楼市 。
一直以来 ， 我们都在强调 ， 稳定楼市 ， 稳定才是重点 。 无论是去杠杆 ， 限购 ， 限售 ， 限价 ， 还是首付比例 ， 房贷利率 。
其实 ， 都是‘家长’调控楼市的手段而已 ， 目的都是为了稳定 ， 市场稳定 ， 经济稳定 ， 楼市稳定 。
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