北京 风向标转向
2月17日北京2022年首轮集中供地收官，18宗地块中有17宗顺利成交，总成交金额480.22亿。
央企依旧是最大赢家，这是毫无疑问的。
除去旭辉一家民营以外，几乎全是央企、国企开发商，比如华润、中海、金地、保利、厦门建发。而且相比以往，房企抱团拿地的比例明显下降，只有5家联合体参与报名。
2022年北京土拍政策再次进行优化调整，加大竞现房销售面积土地占比，还出台了一项“摇号+定高标”的新规定，这项新规没有触发，说明房企也越来越谨慎。
拿地企业前三名分别是：
1.绿城98.4亿获得3块地
2.华润79.94亿获得2块地
3.中海57.4亿获得2块地
这场土拍也从侧面印证了一点：
只要土地整体质量够优秀，总有房企愿意竞争拿地。
位于朝阳崔各庄的一块地起拍价37.8亿，经过21轮角逐最终由中海出价43.47亿触及价格上限，转入“竞现房销售面积”环节。
在这个环节里华润、中海、绿城轮流举牌到53轮，最后绿城以43.47亿、4.1万平方米现房销售面积的代价获得这块地，溢价率15%。
北京首轮土拍回暖，和各大房企的全年销售节奏直接相关。
北京对土拍所做的准备很充分，于是在2月中旬就开启了拍卖，开发商一旦拿地，下半年就可进入销售环节，估计9月就可以回款获得现金流，这对于房企来说，绝对是雪中送炭。
经过2021年底的一波回调，目前北京二手房成交量恢复到每个月1.5万套左右，市场情绪和预期逐渐稳定，开发商于是积极布局。
这次北京拍地的另一个明显变化：房企从以前的联合拿地，再次回到单打独斗模式。
为什么要这样做？
联合拿地意味着资金压力小、大房企之间相互扶持，却也埋伏下一些隐“雷”，比如一个楼盘由谁主导开发，最重要的操盘权、股权收益、管理费用如何分成，都是绕不开的问题。
北京2022年首场土拍华润独立报名10块地，成为报名最多的房企；中海系排名第二，报名7宗；绿城独立报名6宗，紧随其后的是城建、保利、中建系的5宗。
除了独立开发，北京政府也开始新一轮的强推“现房销售”，有9块地都要求房企们现房销售。
回顾2021全年，北京集中供地85宗，流标撤牌28宗，流标撤牌率为33%，为近十年最高。
所以2022虎年春节刚过，第一场土拍为全国其他城市定调，也为房企指明了发展策略：
1、赶紧拿地，年内回款
2、北京楼市回暖还将持续
3、位置优越的稀缺土地，2022年不会缺席
土拍是政府对于房企的引导，加上金融机构对房企在资金面的支持，以及开发商主动探索行业虚拟发展模式，对长租市场、保障性住房市场加大投入，楼市正在重新回归稳健和低增长。
慢下来 回归城市深耕
2021年2月23日，集中供地政策出台，全国22个重点城市实行两集中出让，包括集中发布出让公告、集中组织出让活动。
土地一级市场由此从零售变为批发，楼市的顶层游戏规则改变了。
过去一年，更多的城市出台新规，竞高标品质、现房交付陆续登上舞台。过去高周转的策略玩不转了，开发商必须对楼盘品质和交付周期负责。
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