于此，很多地方政府采取房地联动模式，限制高溢价率，修改价高者得的竞拍规则，从根源上扼制高地价，从而限制新房的楼面价，这也让更多的中小房企玩家得以加入竞拍。
接下来合肥、福州等城市也将陆续展开“首轮土拍”。
合肥首批供地也很注重楼盘品质。
32宗地块，总起拍价约264.46亿元，采取价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号的竞拍方法。
相比2021全年的三次供地，合肥市场发生了三个政策变化：
一、开发商资质要求变化
基本上统一规定二级（含二级）以上开发商资可以竞拍（2021年要求一级开发资质），但是开发商注册资本要求条件大幅提升，从最低2亿到最高9亿不等，去年最高只要5亿元。
二、硬性规定建筑质量
合肥竞价规则取消了使用竞装配率的方式，同时将最低要求的30%装配率直接提升至50%。
三、加强保障性租赁住房
这一场土拍配建保障性租赁住房的土地宗数占比，从2021年的70%降低到20%。
福州最新的2022年首批土拍公告里，15宗宅地起拍总价159.58亿，最高起拍楼面价约29974元/平米，最高销售均价45000元/平米。
最大的看点是销售售价首次突破指导价。
过去一年福州楼盘网签价格突破4万一平米的有3个，分别是均价4.3万一平米的融侨外滩壹号，均价4.13万一平米的保利首开天悦二期，以及均价4.1万一平米的汇诚中心。
其实福州新房取得预售证的备案价，有时候会偏高，导致最终售价达不到备案指导价，结合春节期间的公积金、备案价提升等一系列情况，实际上会有一种政府托底楼市的感觉。
除此之外，福州这一次的宗地2022-01号，采用一种限地价、竞首期付款比例、摇号的方式拍卖，当竞拍达到最高限价后，转入竞争首付比例。
首付比例从50%起拍，每次增加5%，上限为100%，比例最高的房企获得土地。
这就意味着对开发商的资金实力，提出新的要求，这也是为什么最近三个月，可以看到房企们在匆匆忙忙做一件大事：
调整公司架构
换句话说就是在新一轮土拍之前，尽量开源节流、降本增效，积累更多的闲置资金用于拿地。
整个房地产行业进入缩表周期，不再需要如此多的从业人员，筛选和淘汰成为必然。
（1月多个城市出现房价环比三连跌 来源：中指数据）
根据媒体的报道，中梁控股将总部相关职能与地产集团总部进行整合后，会有超300名员工被裁撤或转岗。
经济观察报消息也显示，2021全年有多家民营房企裁员力度在20%左右，下半年以来不断增加考核力度，非核心部门员工在第一批被裁员淘汰。
趋势是：高周转策略，逐渐转变为城市深耕。
万科郁亮在此前的讲话中说：
我们需要更高质量的投资，要由过去均匀、分散式的投资转为向市场表现更好、团队操盘能力得到证明的地方集约化投资。
越来越多的银行、金融机构开始在金融层面支持房企，房地产并购主题债券越来越多。
2022年以来，不完全统计显示，浦发、广发、招商、平安等多家银行接连抛出房地产并购融资计划，合计提供融资规模超过500亿。
【 绿城|480亿！北京打响第一枪 楼市迎来三大变化】对于个别头部房企来说，负债数千亿甚至万亿也是正常。因此多家银行抛出地产并购融资支持计划，更大的意义在于给开发商和市场更多的信心。
金融支持一方面有利于出险房企快速回笼资金，缓解债务压力。另一方面保证了项目建设稳步推进、如期交付，有利于促进房地产业良性循环。
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