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买房是一项技术性的工作 ， 一旦买家的技术不全面 ， 注定会有很多麻烦 ， 最终会花更多的钱！一般来说 ， 买房时 ， 买家会先检查不动产权证 ， 因为没有不动产权证的房子有很大的交易风险 。 然而 ， 你认为看到不动产权证一切都好吗？事实并非如此！有时候 ， 即使你看到了不动产权证 ， 也会有交易风险 。 买家必须防范！在这里 ， 小编想说的是 ， 看完不动产权证后 ， 你还需要注意这六件小事 ， 否则可能会有麻烦！
一、区分不动产权证的真假
【购置税|看完不动产权证后，你还需要注意这六件小事，否则可能会有麻烦！】虽然你看到了产权证书 ， 但你也应该注意区分产权证书的真实性 ， 因为伪造的产权证书并不少见 。 一旦你遇到这种情况 ， 你就不能申请银行贷款 ， 最终的结果只会是钱和房子都损失！如果你不能区分产权证书的真实性 ， 你不妨去当地的不动产登记局确认 ， 以免给自己带来巨大的损失！
二、确定不动产权证是否有抵押贷款
房屋的产权应当明确 ， 符合国家规定的上市交易条件 ， 可以进入房地产市场流通 ， 不得进行其他抵押 。 房龄不得超过40年 ， 房屋未纳入城市改造规划 ， 并具有国家不动产部门颁发的产权证明和土地证明 。 其中 ， 未结清贷款的财产 ， 部分已购买公共住房 ， 经济适用房未满5年 ， 未取得产权证明的小产权住房不能取得住房抵押贷款 。
三、避免优先购买权
在同等条件下 ， 租户和房屋产权共有人享有优先购买权 。 如果他们没有放弃这个权利 ， 即使你签了一份购买合同 ， 它也是无效的！因此 ， 在阅读了产权证书后 ， 我们还应注意确认是否有优先购买权 。 如果存在 ， 我们必须获得放弃优先购买权的书面证明！
四、确定不动产产权
有时候 ， 即使不动产权证上只有一个人的名字 ， 也可能有很多产权共有人 。 交易时 ， 所有共有人必须到场签字 ， 以确保购房合同的有效性 。 如果共有人不同意出售房屋 ， 交易可能无效 。 因此 ， 在阅读产权证书后 ， 我们还应注意确认房屋产权是否完整 ， 以及几个产权共有人的存在 。
看完产权证书后 ， 买家认为只要与业主交易 ， 就绝对没有问题！事实并非如此！当业主还未成年时 ， 买方需要与其监护人进行交易 。 只有这样 ， 购买合同才能有效！
五、避免中介吃差价
通过中介买房时 ， 买家需要避免中介吃差价 。 因此 ， 在看到产权证书后 ， 我们在签订购房合同时 ， 必须与业主见面 ， 在确认中介没有吃差价的情况下 ， 再次交易还不算太晚！
六、注意业主的情况
在买房时 ， 检查产权证书是一件非常重要的事情 ， 也是一件不容忽视的事情 。 但是 ， 在看到产权证书后 ， 为了确保交易的顺利进行 ， 买家还需要更加关注后续的事情！
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