降首付、降利率、人才补贴、放开限价等政策陆续出现众多城市 ， 其中不乏一线城市广州 ， 足以说明市场要开始触底回暖了 。
现在回暖的过程有点艰辛 ， 还需要继续利好刺激 ， 让观望的情绪逐渐恢复信心 ， 不然回暖只会成为“一阵春风” 。
不过 ， 现在比较少看到“吹涨”的话术 ， 更多的是告诉大家已经是底部了 。
货币政策的宽松 ， 那么今年的会不会大涨一波呢？
房叔认为 ， 货币宽松是兜底的行为 ， 并且具有“精准性”；而等待房地产市场的“杀手锏”是房地产税试点 ， 不管它今年能否试点落地 ， 这把剑已经“亮了” 。
你会发现 ， 两个事情的对冲效应会继续 ， 而增量资金和政策的宽松肯定会刺激市场回暖 ， 只是涨价的逻辑不再会是大幅度 ， 更多的是小幅涨价 ， 刺激市场 ， 进而让实际需求得到释放 ， 房地产市场才会平稳健康发展 。
宽松的政策会持续一段时间 ， 不然房地产市场的平稳健康发展难以实现 ， 这里的平稳健康更多是只新房市场 ， 而二手房市场可能会成为“时代的弃儿” 。
有人会类比2009年或2015年的政策宽松 ， 由此认为这次房价可能也会大涨一波？问题是环境和问题的复杂程度已经不同 ， 并且居民负债难以继续高增长 ， 除非收入出现大幅增长或汇率改变 。
注：2015年居民债务率38.9% ， 现在更新的数据是62.2% 。
房叔判断 ， 房地产税的试点是形成楼市调控长效机制的根本 ， 让地产这个行业不彻底金融化 ， 但又具有金融属性 ， 同时形成城市差异和楼盘差异的金融化 。
城市差异化（房价分化）带来的新模式 ， 这里需要额外关注的是东莞“一直大”的企石项目由中国光大集团主导的信托接盘 ， 从组成的股东 ， 房叔非专业分析：1.央企背书 ， 管控；2.内地国资共舞 ， 享蛋糕；3.变相让内地实现跨区域协调发展；4.以后会不会越多内地国资参与沿海城市地产开发呢？
最为关键的让市场供需关系更加符合一座城市实际情况 ， 例如深圳高房价 ， 同时多建安居房或保障房 ， 三四线城市放缓地产项目 ， 甚至暂停 。
经济有持续增量的城市 ， 会成为衰退型城市国有资金实现保值增值的选择 ， 也是一种市场行为的反哺 ， 也是一种共同富裕的模式 。
所以 ， 今天利好政策 ， 更多是为了让新房市场的交易回暖 ， 不然过大的库存会使得地方进入尴尬境地 。
【房价|开始回暖，房价还会大涨一波吗？】房价涨否 ， 看人口和资金在哪里吧！目前有利好政策的城市大概率可能不会是投资房产的好选择 。
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