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南通|?快马加鞭，楼市回暖了

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南通|?快马加鞭，楼市回暖了

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南通|?快马加鞭，楼市回暖了


芸公子 ， 85后小阿姨 ， 资深房产投资人 ， 痴迷于房产研究 ， 考察过上百个城市 ， 成功穿越过多轮楼市牛熊 ， 数次成功预测了房价的上涨走势 ， 这是公子带你买房的第3年 ， 用知识的杠杆撬动你的人生！
01#
南京做好准备 ， 迎接上涨
提问:芸老师 ， 请教一下 ， 从长远投资的角度来看 ， 用我母亲(54岁)的名字买房还是用我的(30岁)呢?杭州用我名字已买了一套新房 ， 考虑再在南京买一套 ， 请问用谁的名字比较好呢?谢谢!
回答：母亲54岁的话 ， 完全可以用 。 贷款只要花点力气准备 ， 还是可以正常做的 。 今年南京开始放松 ， 要买的话可以准备了 ， 迎接上涨 。
02#
内行人揭秘：房屋置换秘诀
提问:芸公子 ， 您好一直看您文章学到不少!目前手上5套房
1. nj江北高新区一套市场价240万(子女票15年购入 ， 涨幅170%按揭占房价25%贷款剩余23年)
2. 2nj市区三线学区老破小市场价210万(老人票18年购入 ， 涨幅10% ， 亏损15万 ， 按揭占房价40%贷款剩余16年)3cq阅江阁2套 ， 市场价170万(子女票17年购入 ， 涨幅25% ， 两套共亏损20万 ， 按揭占房价50% ， 贷款剩余25年)
3. ca半山华府 ， 市场价140万(老人票18年购入 ， 涨幅25% ， 赚5万 ， 贷款剩余6年) 。 考虑今年把以上房产置换成ni江北核心区或大校场房产 。
请问以上房子按什么顺序卖出?还是全部卖出?谢谢!
回答：都不是优质资产 ， 可以都卖 。 南京重庆我觉得都处于上升通道 ， 卖了以小换大 ， 能换早换
03#
星辰大海依旧在北上广！
提问:芸姨好!苏中城市 ， 下面为同一小区两个三房户型 。 上面户型面积143平(所在楼栋为6层小区第一排 ， 前面规划建小学户型数量占整个小区20%)下面户型125平(所在楼栋为10层小区中间 ， 户型数量占整个小区70%) 。 请问自住的话哪个户型更值得买?以后如果卖出 ， 哪个户型二手市场更有竞争力、流通性更好?谢谢!
回答：都不完美 ， 自住看你自己想法了 ， 上面的更大一点 ， 住的更宽敞点 ， 下面的更紧凑点 ， 可以少花点钱 。
流通性我觉得也差不多 ， 就一个正常三房 ， 要6米2那么宽的厅干啥 ， 又没做成双面的采光 。
估计你的城市房价也不高 ， 这个问题不是啥大问题 ， 按自己喜好随意买一个就行了 。
星辰大海还是在上海深圳北京这些地方！

04#

上海5大新城pk究竟谁是终极赢家
提问:与老师 ， 请问公司注册在临港还是崇明比较好?注册在临港对未来临港买房有优势吗?公司主要用于资金需求 ， 谢谢空大
回答：临港距离较远 ， 资源倾斜发展起来需要时间 。 优先青浦 ， 其次松江/嘉定 。 奉贤也可以备选 。
05#
一看就明白的 ， 选房技巧
提问:芸老师 ， 您好!
【南通|?快马加鞭，楼市回暖了】
图中画圈的小区东侧是一条双向市内四车道马路 ， 车流一般 。 小区前两排楼栋为六层、七层 ， 后面几排为11层 。 小区中轴线距离马路约70米 。 请问小区内靠东边马路的楼栋是不是都会噪音很大 ， 选房要注意什么?开发商窗户用了三层双腔玻璃、系统窗 。 小区品质不错 ， 精装标准比较高 。 因为噪音 ， 二手市场以后会不会很难卖出?谢谢!
回答：我觉得还好 ， 三层中空只要不开窗 ， 隔音效果很好了 ， 而且是侧对马路 ， 不是南向正对 。 当然 ， 如果有条件 ， 还是选中心位置的 。 11层小高层挺好的 ， 特别是南向紧邻6/7层多层住宅的第一排 。

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