【房价|风向有变：2022年“降价潮”或要失约，楼市面临三个“坏消息”】
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无论是把房子当成必需品的人还是把房子当成投资的人 ， 都会特别关注房价的起伏 。 尤其是前段时间房地产市场处于一种极不平静的状态 ， 不少人都希望能做好预判 ， 采取下一步的行动 。 到了2022年 ， 房地产风向又会有何转变 ， 所谓“降价潮”可能要失约了 ， 楼市有三个坏消息传出 。
一、房价的波动一直以来 ， 像北上广深这些地方的房价都被当做是风向标 ， 这几座城市近来的房价表现可以看出有一定的回暖 。 从去年11月份开始 ， 这些地区的二手房交易量上涨了32% 。 房地产回暖对于房地产市场来说是一个好消息 ， 但许多还未购房者也担心 ， 照这个走势 ， 买上房的难度又增加了 。
一些专业人士分析 ， 房地产即将开始进入反弹阶段 。 由于此前降价浪潮席卷全国 ， 大城市的二手房交易数额大幅提升 。 再加上国家有采取措施推进经济适用房建设 ， 未来房地产行业也能朝着一个良性的方向持续性发展 。 目前来看 ， 房地产行业会迎来又一轮繁荣 。
不过还未买房的人也不用过于担心 ， 房价很难再像过去那样变成“天价” 。 国家的货币政策相对以往更加宽松 ， 也有出台政策对房价进行控制 ， 所以说对于房地产商来说 ， 并不意味着更有利于炒房 。 二手房之所以成交数额变大 ， 也是得益于房价下调的这个机会 。 此外这也是房地产商对于降价采取的一种营销策略 ， 以数量取胜来代替高价销售 。
二、控制房价国家释放了两千五百亿美金去调控房地产市场 ， 但很难做到让房地产市场再度火热起来 。 如今还处于一个冷却周期 ， 一般来说 ， 冷却周期会持续六个月 。 央行释放出大笔长期资金 ， 是为了让房地产市场回归一个正常水平 。 在这样一个时期 ， 老百姓的观望情绪还将持续 ， 未来的房价发展预计很难持续上涨 ，
那些期望房价回暖大赚一笔的人可能要失望了 ， 就连国内知名的房企都遭遇了“滑铁卢” 。 如果有在这些行业工作的人会更有深刻体会 ， 销售业绩不佳 ， 已经导致了大幅度裁员出现 。 作为曾经的百强房企 ， 有些企业更是出现了连续五个月的销售额下降 。 这些经济损失是短时期内采取挽救措施也难以恢复的 。
至于三条红线政策的出台更是让土地市场面临一个严峻的环境 ， 土地的成交面积也在下降 ， 这也间接限制了房地产的发展 。 房地产要发展还有一个重要因素是金融环境的支持 ， 但从目前来看 ， 货币政策有放松但国家整治房地产乱象的方向是不会变的 ， 所以这类的监管也会很严格 ， 房地产难以回到野蛮生长的时代 。
结语楼市的起伏变化还是很大的 ， 房价跟种种国家政策密切相关 ， 从其中抽丝剥茧还是能看出一点端倪 。 国家对房地产的管理势在必得 ， 房价不再胡乱攀升 ， 对于普通人来说也是一个好消息 ， 至少他们拥有自己一个房子的机会变大了 。 但对于处于房地产行业或者是投资者来说 ， 就未必是好消息了 。
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