鄞州|霍英东发明了公摊制度跟预售制度，到底是利大于弊，还是弊大于利万科|东钱湖

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【鄞州|霍英东发明了公摊制度跟预售制度，到底是利大于弊，还是弊大于利】许家印又一次强调了交楼的事情，并且提出了今年60万套的目标。恒大出问题之后，保交楼就成为了关注的焦点。
这两年暴雷的地产公司很多，因为现在很多房子都是预售的，所以地产公司一出事，那些买了期房的人基本上就跟着倒霉了。因此很多人也开始把矛头指向了预售制度上面。

除了预售之外，公摊制度也是让很多人深恶痛绝。那么当年霍英东发明了公摊跟预售，到底是利大于弊，还是弊大于利呢？
1949年之后，很多内地人开始涌入香港，整个50年代香港人口从50万暴涨到了150万。人口暴涨让香港的房子严重不够住了。因为在40年代的战乱中，香港很多房屋也是倒塌了。
当时香港很多大楼的楼道里面，还有天台跟地下室都是住满了人。在这个情况下，霍英东等一批企业家就看到了房地产的机会。不过那个时候房地产的制度却非常不灵活，房子必须是整栋整栋出售，这样很多人就没有机会买上房子了，因为买一栋房子毕竟是很多人财力所不允许的。

1953年霍英东开发了九龙香槟大厦，第一次就使用了按套购买的概念，随之公摊这个概念也是孕育而生了。过去按栋买，自然没有公摊了，分套出售之后，就产生了公摊面积，于是就出现了公摊的概念。
公摊的出现，在那个时候，其实是很好解决了房子不能按套出售的问题。从那个时候来看，绝对是利大于弊的。
预售制度那个时候在香港叫做楼花。霍英东当时在香港开发了一个有100栋楼的小区，这么大规模的小区，当时需要的资金非常多。霍英东自己也没这么多的资金，于是他就想了一个办法，推出了所谓的楼花。

在这之前房子都是盖好之后再出售，这样开发商的资金成本就非常高，最终成本也得转嫁到购房者身上，那么购房者最后买到房子的价格自然比较高。价格高，那么可以买得上房子的人就少了。
霍英东就想了楼花这个办法，刚刚拿下地皮就开始卖房，购房者都是根据图纸来买房子的。霍英东可以提前从购房者手里面拿到大量的资金，这些资金可以用来支付建筑成本，他就节省了从银行贷款的成本。
霍英东也把节省的资金成本让利给购房者，所以买楼花的购房者就可以比买现房的人便宜不少。购房者也是有利可图，所以购房者也是更愿意买预售的房子。

这两个制度推出之后，很多香港人就开始买得上房子，其实是极大解决了当时居住的问题。随后霍英东还推出了分期付款的方式，这样就让更多原来买不上房子的人可以买上房子了。因为过去很多人都是租房子，然后再慢慢存钱去买房子。
如今只需要一笔首付，购房者就可以买上房子了，每个月的月供其实就跟他们租的租金差不多而已。
简单来说，预售也好，公摊也好，在当时来看，绝对是利大于弊的。内地的房地产市场化是从90年代初期才开始的。最初内地都是实行单位分房的制度。很多人家里的老房子，几乎都是80年代的时候父母或者爷爷奶奶的单位分配的。

鄞州|霍英东发明了公摊制度跟预售制度，到底是利大于弊，还是弊大于利

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