该来的还是来了！刚刚年内第二次全面降准来了！0.5个百分点！共计释放长期资金约1.2万亿元！不少地产从业人员欢喜：大放水代表楼市调控也将结束，这么多流动资金，必定有一大半会流入楼市，刚需们别再倔强了，加紧买房！真会这样吗？
房价涨了十多年，很多人靠房子赚了很多钱，特别是大城市，拉开差距的并不是工作、事业而是有没有买房，大城市一套就是近千万，而小城市就是几十万，多点百来万，财富差距就是10倍以上，若你没有买房，那么差距就更大了。房子升值带来的收益可能就是你工作一辈子都不可能达到的高度。
正因为这样，许多人更敢于各种加杠杆买房炒房，2016年开始都沉浸于楼市的狂欢中，5年房价翻了好几个翻，90%的家庭中主要财富至少有70%以上放在房子上，所以，有不少专家提出前20年的J济几乎是房地产J济。
而在人口城市化率达到60%以上后，市场对房子总量的需求明显下降，再加上出生率在下降，房子供过于求，接下来楼市或有很长的下坡路要走。有不少城市房价从2017年开始就下跌，到现在依然在跌，例如天津、青岛、济南、郑州！
这几年来全国一大半城市房价都在下跌，但是媒体上都不说，就觉得全国房价都在涨。前不久，成都一楼盘为了回笼资金，以”工抵房“的形式降价促销，本来卖2.6万左右，一周过去后，立马降价到1.8万，引起部分业主不满。
有一位业主在某平台投诉：才买房不到两个月，房子缩水了70万，要求退还差价，却遭到开发商的拒绝！业主认为开发商是违规降价，让购房者利益受损。最终官方回复称系正常商业行为，开发商没有违规。的确，房屋降价销售虽然对早期购房者来说难以接受，但“直接补差价是几乎不可能的” 。
不少网友表示，这些人降价了就要求维权，涨价了就是收益，这都成了什么事？要治理一下了。随着全民炒房时代的彻底结束，现在房地产市场正处在下行通道，买房亏钱是难免的，本身房住就是用来住的，为了加速去化，开发商降价促销是一个很正常的现象。价格不是买家说的算，自己的商品要降价还得经过你买家同意？
从开发商的角度来看，你要退房或退差价，犹如虎口中夺食、火中取栗，特别是现在的行情更不可能。以前在房价上涨的周期里，房子不愁卖，巴不得你要退房了。今年开始开发商日子不好过，资金链绷紧，一个个都在降价卖房，这时你来退房，不管是什么原因，根本不会搭理你。所以，买房最好还是现房，看得见质量，交房无忧拎包就能入住，房价涨跌也就不会太在意了。
目前，对于房价的走向，也是众说纷纭，抄底的声音依然很多，但谁买了？炒房客也不傻，明明房子都卖不动，还去炒房？现在买房的一般也就是刚需，还是劝你不要太着急。楼市在调控政策的影响之下，房价不再是只涨不跌了。从保值角度看，买房子到价格更贵的城市，同时人口持续流入的，反而风险更小，但想再通过买房实现暴富的时代，已经过去了；而一些小城市今天花钱买进来的房子，明天缺钱了，房子可能换不成钱。
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