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最近 ， 一则“福州郑和发展有限公司被福州市台江区人民法院列为被执行人 ， 其开发的金融街项目为抵押或限制状态”的消息引发市场关注 ， 也得到了正主回应 。
据福州郑和发展有限公司声明 ， 金融街9号项目已获得中植国际再投资建设 ， 将于今年上半年入市 。
拿地9年 ， 领证也有4年了 ， 网签0套 ， 抵押549套 ， 这个位于福州台江区海峡金融街二期的商住项目一看就是有故事的楼盘 。
如今 ， 万亿资本大鳄“中植系”入局 ， 重新入市的金融街9号能否逆市翻盘？
金融街鼓山大桥旁、北江滨头排、精装修5A甲级写字楼、玻璃幕墙……这是项目2017年入市的初印象 。 当时它的宣传名还是“郑和国际金融中心” ， 去年底更名为“金融街9号” 。
小区仅规划一栋建筑 ， 地上22层 ， 地下2层 。 此前有消息称 ， 14、15、16层已经交由公寓管理公司 ， 改为公寓出租 ， 之后会不会再拿出来卖也不得而知 。
从拿证时间开始算 ， 四年半过去了 ， 主推产品依然是建面约92-195㎡的商住公寓 ， 单价也从2017年官方宣传的2.4万起跳到如今的2.8万 ， 但市不动产登记与交易中心显示 ， 郑和大厦（项目备案名）1套都没卖出去 。
更诡异的是 ， 整个项目只有8层的6套房源是可售的 ， 再除去3套限制房源 ， 剩余255套办公房源和294个车位均为抵押状态 。
这是怎么回事呢？
金融街9号项目的开发商是福州郑和发展有限公司 ， 目前在福州尚未开发其他楼盘 。 资料显示 ， 其是由澳大利亚上市公司郑和国际基金公司投资设立的 。
东街1號通过企查查APP查询到 ， 该公司现有被执行人事件3起 ， 被执行总金额达4.13亿元；涉及司法案件27起 ， 以商品房销售合同纠纷居多；还有1000万股权遭冻结 。 其控股母公司福建中鸿融资担保有限公司也有近百条法律诉讼 。
消息发酵后 ， 福州郑和发展有限公司发布了相关声明：
郑和发展已与申请执行人中植国际旗下庆汇租赁有限公司达成完全和解 ， 旗下开发的“郑和大厦”（金融街9号）项目 ， 已获得中植国际再投资建设 ， 并将于今年4月份开始竣工验收 ， 预计上半年实现入市 。
有意思的是 ， 该“辟谣”声明进一步坐实了抵押 。 郑和发展指出 ， 金融街9号项目在房地产交易中心的抵押是房地产在建工程抵押 ， 其权益人为中植国际旗下庆汇租赁有限公司 。
【金融街|万亿“中植系”入局，福州金融街被抵押项目能否翻盘？】
对于资金周转困难的开发商来说 ， 通过在建工程抵押给项目“输血” ， 属于常规操作 。 想必郑和发展这些年过的也是捉襟见肘的日子 。
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