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2022年刚刚开春 ， 楼市便打响了“当头炮” 。
多地购房政策开始出现了实质性松动 ， 财联社也于2月21日发文：多地商贷最低降至两成 。
一些楼盘首付或涨的消息也随之而来 ， “3月份楼市“小阳春”可期”更是在各大业内人士朋友圈刷屏 。
另外 ， 报道内容最后也提及到后续会有更多城市出台降低首付比例的措施 ， 尤其是三四线城市 ， 一二线城市也完全有可能跟进 。
但近两年的楼市走向 ， 很多以往常见的营销旺季 ， 都变得无法预期 。
所以 ， 今年还会复现“小阳春”吗？
#01PART 1
四大行：我们一起降利率！
最近楼市暖风继续吹 。
近日 ， 国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》 。
政策明确规定2022 年扩大“六税两费”适用范围、2022年继续推动金融系统减费让利 ， 落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等 。
日前（2月21日） ， 央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR） ， 一年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% 。
而广州六大行也同步下调房贷利率 。 其中 ， 首套房贷款利率从5.6%下调至5.4% ， 二套房从5.8%下调至5.6% 。
值得一提的是 ， 2月肇庆国有四大银行也出现集体下调房贷利率的情况：首套最低6.125% ， 二套最低6.37% 。
再对比下肇庆今年和去年春节住宅楼市成交情况 。
据中原数据显示 ， 今年春节期间 ， 肇庆网签63套住宅较去年春节490套相比减少了427套 。
从数据中看 ， 今年春节肇庆新房成交情况只能用“惨淡”来形容 。
看来为了应对经济下行 ， 宽货币和宽信用的稳增长政策 ， 已经是一张明牌 。
#02PART 2
预售资金可提取
2月10日 ， 全国性商品房预售资金监管办法出台 。 内文中指出当监管账户内资金达到监管额度后 ， 超出额度的资金可由房企提取使用 。
此前 ， 由于全国并无统一的规定 ， 部分地方预售资金监管存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题 。
办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任 ， 增强商品房预售资金使用的灵活性 ， 可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果 。
预售监管资金 ， 是房管部门为了防止期房烂尾 ， 从而对开发商预售所得款项进行约束 。
当然 ， 在预售制度下 ， 由于购房者是先交钱后拿房 ， 必然会导致一些不可预料的因素和风险出现 ， 因此政策层面对预售资金的监管就显得很重要 。
#03PART 3
保障房不纳入贷款
2月8日 ， 中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理》的通知 。
【肇庆|放松层出不穷，肇庆楼市小阳春“气氛组”上线！】
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