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【广州市|广州买房怕掉价？刚需选择11号环线内没错】
房屋价值就在于本身价值+周边配套生态价值 ， 而且通常后者比前者更影响房价 。 2021年广州政府明确提出三大圈层战略规划（下图) 。 第一圈层门槛最高 ， 享受的生活配套也是最好的 。 特别是在当下 ， 经济不明朗 ， 当资源有限时 ， 一定是向最核心圈层倾斜 ， 因为这里区、市、省级政府都在最核心的第一圈层 。
其实全国各城市都已经迈入都市圈的多圈治理模式 ， 这点大家可以参考先行经验的北京 ， 二环内、五环内、五环外是不同程度的汽车上牌要求和限行政策 。
广州11号线沿线
广州第一圈层 ， 实际是以环城高速作为分割线区分 ， 大家可以近似理解为接近地铁11号线范围内（除了金钟站在第一圈层以外） 。 此处资源生态相对完善 ， 降低周边不确定性 ， 因此这个范围内二手房价格波动也较小 。 周边配套的社区服务相对成熟 ， 即使无需小区管理 ， 居委服务早已在区内深耕多年 ， 也普遍比小区物业更尽心 。 区内核心的教育、医疗资源更加集中 ， 多年优质水准比较稳定 。 而且来广州 ， 相信大家不是仅仅希望有个落脚的房子 ， 更希望在家住这里能感受到有温度的地道人情味、有烟火气息的广州美食 ， 因而第一圈层老破小是刚需上车首选 。
如果觉得越秀、天河贵 ， 建议买房考虑老荔湾（重点在西关-黄沙一带） ， 毕竟老荔湾是大湾区核心交流语言——粤语文化起源之地 ， 政府是不可能丢下转而发展其他的 ， 永庆坊就是近期政府重点发展文化中心案例 。 最近国家也在号召2025全面复兴传统文化（上图) ， 西关周边溢出效应也会加强 。 因此 ， 此处楼龄虽然稍微有点老 ， 但这里房价也相对抗跌 ， 选择该处的小高层性价比高 ， 贷款条件也较为宽松 。
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