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受制于传统文化影响 ， 国人对数字一都是非常敏感的 。 比如国人对4这个数字就很排斥 ， 但反之对于6这个数字就非常喜欢 。 而这种对数字的偏好 ， 也影响到我国居民在购房过程中的行为 。 很多人在买房的时候不选13楼、14楼、18楼、24楼？事实上 ， 内行人指出 ， 以下这3个楼层也不建议大家买 。
一、我国房价走势情况自1998年以来 ， 我国房屋商品化逐步走上轨道 。 房屋具有居住和增值功能 ， 使其兼具消费与投资属性 。 宁可当房奴也不愿意租房子住是中国人传统的观念 ， 这种传统观念使得房地产内需扩大 ， 加剧了房价的攀升 。
因为房屋的增值功能 ， 大量的投资者将房地产作为投资品进行炒房 ， 更是加剧了房价的非理性繁荣 ， 在两个方面共同作用下 ， 房价居高不下已经成为常态 。 从我国2000-2017年住宅商品房价格变化来看 ， 短短17年 ， 我国房价已由2000年的1948元/平方米上涨至2017年的7614元/平方米 ， 为2003年的3.9倍 。
【房价|买房不选13楼、14楼、18楼、24楼？内行：这3个楼层才不建议买】2000-2003年我国房价上涨较为缓慢 ， 可能是由于我国刚刚开始住房市场化改革 。 2004-2007年房价上涨明显加快 ， 可能与我国经济快速发展有关 ， 这一现象已经引起国家重视 ， 出台政策进行调控 ， 比如紧缩房地产信贷 ， 收取房地产税等 ， 但是收效甚微 ， 房价反而不断上涨 。
直至2008年房价明显出现跌落 ， 这是由于2008年美国出现了次贷危机 ， 使得中国经济增长面临不良影响 ， 进而引起房价下跌 。 在这种局面下 ， 国家为了复苏经济 ， 出台了一系列刺激经济的政策使得经济回暖 ， 从而作用到房地产市场上 ， 房价自2009年以来 ， 一直不断上涨 。
而从去年来看 ， 属于我国房地产的暗黑时刻已经来临 。 一是各大房企现金流吃紧 ， 融资渠道受限 。 从去年年初开始 ， 由于融资渠道收紧、按揭房回款过慢、疫情影响 。 在以上因素的共同叠加下 ， 房企流动资金增大 ， 行业整体现金流情况不容乐观 。
而从今年来看 ， 房企的现金流吃紧的情况依旧无法得到改善 。 尤其是在三道红线的压力下 ， 爆雷的房企将会越来越多 ， 属于房企的行业洗牌期已经来临 。 二是去年多家房企均未完成年初所制定的销售计划 ， 内部输血不顺 。
据相关机构对国内50家重点房企去年实际完成销售额和年初目标销售额的监测来看 ， 去年房企中仅有10%完成年初所制定的销售计划 。 大型房企万科、融创、碧桂园均未达成销售目标 。 导致多家房企无法完成销售目标的原因如下 ， 一方面 ， 从恒大开始 ， 整个房企信用违约事件不断、华夏幸福更是走到了债务重组阶段 。
这也引发了购房者的担忧 ， 因为很多房企所出售的住宅都是以期房为主 。 购房者普遍担心 ， 房企会随时暴雷 ， 期房无法交付 ， 购房者观望态度明显 。 另一方面 ， 随着政策的收紧 ， 各大房企为解决自身的债务问题 ， 对房价有所下调 ， 这也引发了购房者的担忧 。 很多购房者都觉得后期房价还会下跌 ， 市场普遍持观望态度 。 而从今年来看 ， 这种情况并不会改善 。
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