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文/BU审核/子扬校对/知秋
2021年 ， 随着地产红利的消退 ， 数百家地产企业倒下 。 而在2022年 ， 地产魔咒仍没有破除 ， 不少房企仍处在危机状态 。
日前 ， 千亿房企更是平地起惊雷 。
昔日的千亿巨头
在莆田房地产市场中 ， 正荣地产是绝对的龙头老大 。 近年来 ， 正荣地产的增长速度更是十分可观 ， 2016年公司实现393.9亿元的地产销售额 ， 而在2018年时这一数字已经增长至千亿元 。
在2021年时 ， 正荣地产的销售额进一步增长至1456.43亿元 。 如此强劲的增长势头 ， 让许多人对于正荣地产的未来发展看好 。 公司自己对于未来发展也很是有信心 ， 2021年正荣地产开启了“十年战略” 。
同年 ， 正荣地产创始人欧宗荣还以360亿元的财富 ， 坐上了莆田首富的宝座 。
在地产企业一片哀嚎的2021年里 ， 正荣地产似乎并没有受大环境而影响 ， 反而迎来了自己的高光时刻 ， 表现尤为亮眼 。
但正荣地产近来发布的一则公告 ， 却揭开了公司虚假繁荣背后的假象 ， 人们惊讶地发现 ， 原来正荣地产的情况已经这么糟糕！
迎来黑暗时刻
2月18日 ， 正荣地产发布公告称 ， 公司现有的内部资源或不足以解决将在今年3月份到期的债务 。
这表示 ， 正荣地产爆雷了 。
为此 ， 正荣地产希望能向投资者支付1%的同意费 ， 来获得证券实益拥有人的同意 。 但是 ， 正荣地产的这一行为 ， 显然不足以抚慰投资者与大众的心 。
此消息一出 ， 正荣地产股价应声而落 ， 股价几乎是断崖式下滑 。
从正荣地产的债务情况来看 ， 公司的难关还在后面 ， 其未来发展情况不容乐观 。
据了解 ， 到2021年年中时 ， 正荣地产的总负债规模已经增长至713.3亿元 。 其中 ， 正荣地产有将近200亿元的短期债务将在一年内到期 。
这对公司来说无疑是一个巨大的挑战 。 如今 ， 正荣地产连2亿美元的债务都无法偿还 ， 真的能够还上高达200亿元的债务吗？
而且 ， 当前房地产行业融资渠道缩紧 ， 正荣地产想要靠融资还钱 ， 难度颇大 。 可见 ， 2022年无疑将成为决定正荣地产命运的一年 。
疯狂扩张惹的祸
【契税|713亿巨债压顶，正荣地产遭遇暗黑时刻，老板去年还是莆田首富】为何刚迎来高光时刻的正荣地产 ， 这么快就跌落神坛？正荣地产究竟做错了什么？
正荣地产犯了一个同许多破产房地产企业一样的错误 ， 那就是疯狂扩张 。
房地产本就是一个高负债的行业 ， 近年来正荣地产的大举扩张、四处买地更是让公司的负债水涨船高 ， 公司的现金流迅速枯竭 。 据了解 ， 到2021年年中时 ， 正荣地产的总建筑面积土地储备达到了2930万平方米 ， 而在2017年时 ， 这一数字还是1200万平方米 。
从2016年来 ， 正荣地产的经营性现金流持续处于负数 。 在2019年里 ， 正荣地产的经营性现金流甚至达到了-140.64亿元 ， 这样的表现令人心惊 。
由此能够看出 ， 正荣地产的祸根早已经埋下 。
疯狂扩张在推动公司营收持续增长的同时 ， 也推高了公司的债务 ， 将正荣地产推向了危险的边缘 。 为此 ， 正荣地产不得不通过发债来缓解债务压力 。
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