契税|713亿巨债压顶，正荣地产遭遇暗黑时刻，老板去年还是莆田首富律师

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文/BU审核/子扬校对/知秋
2021年，随着地产红利的消退，数百家地产企业倒下。而在2022年，地产魔咒仍没有破除，不少房企仍处在危机状态。
日前，千亿房企更是平地起惊雷。
昔日的千亿巨头
在莆田房地产市场中，正荣地产是绝对的龙头老大。近年来，正荣地产的增长速度更是十分可观， 2016年公司实现393.9亿元的地产销售额，而在2018年时这一数字已经增长至千亿元。
在2021年时，正荣地产的销售额进一步增长至1456.43亿元。如此强劲的增长势头，让许多人对于正荣地产的未来发展看好。公司自己对于未来发展也很是有信心， 2021年正荣地产开启了“十年战略” 。

同年，正荣地产创始人欧宗荣还以360亿元的财富，坐上了莆田首富的宝座。
在地产企业一片哀嚎的2021年里，正荣地产似乎并没有受大环境而影响，反而迎来了自己的高光时刻，表现尤为亮眼。
但正荣地产近来发布的一则公告，却揭开了公司虚假繁荣背后的假象，人们惊讶地发现，原来正荣地产的情况已经这么糟糕！
迎来黑暗时刻
2月18日，正荣地产发布公告称，公司现有的内部资源或不足以解决将在今年3月份到期的债务。
这表示，正荣地产爆雷了。
为此，正荣地产希望能向投资者支付1%的同意费，来获得证券实益拥有人的同意。但是，正荣地产的这一行为，显然不足以抚慰投资者与大众的心。

此消息一出，正荣地产股价应声而落，股价几乎是断崖式下滑。
从正荣地产的债务情况来看，公司的难关还在后面，其未来发展情况不容乐观。
据了解，到2021年年中时，正荣地产的总负债规模已经增长至713.3亿元。其中，正荣地产有将近200亿元的短期债务将在一年内到期。
这对公司来说无疑是一个巨大的挑战。如今，正荣地产连2亿美元的债务都无法偿还，真的能够还上高达200亿元的债务吗？
而且，当前房地产行业融资渠道缩紧，正荣地产想要靠融资还钱，难度颇大。可见， 2022年无疑将成为决定正荣地产命运的一年。

疯狂扩张惹的祸
【契税|713亿巨债压顶，正荣地产遭遇暗黑时刻，老板去年还是莆田首富】为何刚迎来高光时刻的正荣地产，这么快就跌落神坛？正荣地产究竟做错了什么？
正荣地产犯了一个同许多破产房地产企业一样的错误，那就是疯狂扩张。
房地产本就是一个高负债的行业，近年来正荣地产的大举扩张、四处买地更是让公司的负债水涨船高，公司的现金流迅速枯竭。据了解，到2021年年中时，正荣地产的总建筑面积土地储备达到了2930万平方米，而在2017年时，这一数字还是1200万平方米。
从2016年来，正荣地产的经营性现金流持续处于负数。在2019年里，正荣地产的经营性现金流甚至达到了-140.64亿元，这样的表现令人心惊。

由此能够看出，正荣地产的祸根早已经埋下。
疯狂扩张在推动公司营收持续增长的同时，也推高了公司的债务，将正荣地产推向了危险的边缘。为此，正荣地产不得不通过发债来缓解债务压力。

契税|713亿巨债压顶，正荣地产遭遇暗黑时刻，老板去年还是莆田首富

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