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【房价|机构预测：2022年房价可能下跌1%！要尽快处理多余的房产】
严格的楼市调控政策下 ， 房价一步步收紧 ， 去年全国平均房价涨幅就降到了2.8%！这种涨幅不断下跌的走势让大家看到了房价下跌的希望 ， 特别是现在人口还面临着巨大的下滑压力 ， 楼市供应过剩的局面变得越来越明显 。 只要国家保持楼市调控不放松 ， 房价受到供需关系的影响就会越来越明显 ， 最后市场上的房价就有极大地可能出现下跌 。 而国家会放松对楼市的调控吗？从目前的态度来看 ， 国家在不同场合都明确表示过不会放松楼市调控 。 面对这种楼市行情 ， 不少机构都表示并不看好2022年房价 ， 例如有机构就表示：2022年全国房价可能会下跌1% ， 创下本世纪以来最差水平！
从2022年开年后的行情来看 ， 楼市也的确是出现冷清的行情 ， 先有1月份因为春节假期的原因房地产成交量出现大幅度下跌 ， 后又有上海法拍房急提流拍 。 这些都说明同一个问题 ， 那就是楼市投资热度下降！而一个没有炒房投资热度支撑的楼市 ， 在楼市供应过剩的大背景下 ， 房价唯一的结局就只能亏本 。
更何况现在市场上的人口出生率还在不断下跌 ， 据说2021年全国总和生育率只有1.15 ， 创下了历史新低 。 在生育率这么低的背景下 ， 未来购房需求下降已经是不可阻挡的事情了 ， 在这种情况下 ， 房价下跌已经是板上钉钉的事情了 。 唯一的问题就是 ， 房价到底会下跌多少而已 ， 但就算真的像机构预测的那样只下跌1% ， 那些手里有房的人也必须要处理多余房产了 。
因为对于投资者来说 ， 房产不涨就等于下跌 ， 更何况房价出现下跌呢？要知道现在的楼市行情跟以前完全不一样了 ， 在各种政策的限制下 ， 持有房产的成本越来越高 。 例如有专家就表示：对于炒房者来说 ， 考虑到持房成本 ， 房贷利率 ， 住房折旧率各方面的因素 ， 需要房价每年上涨9%以才能盈利！很明显按照目前的楼市行情 ， 房价每年上涨9%基本上是不可能的事情 ， 也就是说现在持有房产只能亏本 。 所以如果手里有多余房产的人 ， 现在必须要想办法处理房产 ， 否则越等到后面就会亏得越多 。 而且到时候还要面临一个问题 ， 那就是市场上还能不能找到购房者接盘 。
著名企业家曹德旺先生曾经说过：未来房价很有可能会卖不掉租不出去！按照目前的供需关系来看 ， 曹德旺的这一预测很有可能会成为现实 ， 所以炒房者真的到来必须要抛售手里房产的时候了 。 而这对于购房者来说其实是一个好消息 ， 因为炒房者为了卖掉房子肯定会给出巨大的优惠 ， 这个时候买房就能节省大一笔钱成本 。 因此对于有需求的购房者来说 ， 现在就要随时注意楼市行情的变化 ， 一旦遇到合适的房产就要果断出手 。 要知道除了炒房者给出的优惠之外 ， 现在银行对购房者的支持力度也不小 ， 刚需买房的负担得到了有效的降低 。
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