最近一段时间 ， 楼市中关于救市的消息越来越多 ， 不少城市则确实已经付出了实际行动 。 根据不完全统计数据显示 ， 年内已经有40城出台稳楼市政策 ， 并且在2月份全国被监测的103个城市里 ， 有87个城市的房贷利率出现下降 。 很明显可以看出 ， 相比于2021年 ， 2022年大部分城市的楼市政策环境好了不少 。 但是随着楼市调控政策的放松 ， 人们又开始担心房价上涨了 ， 毕竟就算是现在 ， 依旧有很多人看涨房价 。 就比如北师大教授董某、经济学者张五常、中小城镇研究专家李铁和房改专家孟晓苏等人 ， 他们都是坚持看涨房价的 。 就比如房改专家孟晓苏就曾表示 ， 人们对住房的需求还很大 ， 大部分城市和区域的住房依旧供不应求 ， 一旦楼市调控政策放松 ， 房价就会继续上涨 。
相比于孟晓苏保守的说法 ， 北师大教授董潘更是直言房价还很低 ， 就比如董潘曾对自己的学生说：“你认为现如今的房子真的很贵了吗？那是你没有看到几十年之后 ， 我国的城市化距离发达国家的75%-90%的水平还有相当大的差距 。 ”对此 ， 董潘直言 ， 未来10到20年里 ， 还会有4-5亿农村人进入城市 。 而农民进城的第一件事就是解决住房问题 ， 所以未来人们对住房的需求还很大 ， 房价还会继续上涨 。 最后 ， 董潘更是预测 ， 未来北京、上海、深圳等一线城市的房价将涨到80万元/平方米 。 对此 ， 经济学者张五常和中小城镇研究专家李铁也都有类似观点 ， 认为未来随着城镇化的推进 ， 人们对住房的需求还非常大 ， 将继续推进房价的继续上涨 。
那么 ， 房价真的会像这些专家和学者说的那样随着时间的推移继续上涨吗？在笔者看来 ， 这种情况很难再发生了 。 当然 ， 并不是说这些专家说错了 ， 城镇化会继续推进并没有错 ， 但是目前我国人口已经出现了滞涨现象 。 根据统计数据显示 ， 在2021年全国净增人口仅为48万人 ， 不少人口学家都预测 ， 按照这种趋势 ， 我国人口将在2022年进入负增长时代 。 另外 ， 除了人口的因素之外 ， 目前我国的住房资源也不再紧缺了 。 根据央行调查组公布的数据显示 ， 目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均超过1.5套 ， 这说明大部分人都已经有了房子 。 与此同时 ， 目前我国常住人口城镇化率已经超过64% ， 户籍城镇化率也已经超过44% 。 通过计算可以得出一个结论 ， 目前我国住房资源已经过剩 ， 仅城镇户籍的家庭拥有的房子就足够所有人居住了 。
虽然城镇化建设还会持续 ， 未来一二十年依旧会有上亿农村人口流入城市之中 ， 但是目前每年新建成的商品房也都在750万套左右 ， 这意味着仅新建商品房就足够新流入城市的人口居住了 。 另外 ， 除了人口和楼市库存数量的影响之外 ， 目前我国对楼市调控政策的影响也非常重要 。 在过去每次楼市遇到困难时 ， 我国都会出台利好楼市的政策鼓励楼市发展 ， 就比如在2015年时 ， 为了帮助楼市渡过难关 ， 我国出台了降低首付比例、房贷利率、放开限购、购房补贴和鼓励人们购买二套房等一系列“去库存计划” 。 现如今 ， 虽然楼市已经面临了很大的困难 ， 但是楼市调控政策的底线依旧是“房住不炒” 。 在2月24日 ， 住建部副部长倪虹再次明确表示：2022年还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段 ， 加强预期引导 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
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