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随着楼市调控的不断深入 ， 在人口下滑的压力下 ， 恐怕再乐观的人也不会觉得房价能继续上涨了吧 。 即便去年全国平均房价上涨了2.8% ， 但是跟前年比起里涨幅已经跌了3.1% ， 按照这个趋势搞不好今年房价就会出现负增长 。 也就是基于这种预期 ， 所以2022年居民的购房意愿出现了明显的降低 ， 因为没有人愿意看到自己花费大价钱买来的房子贬值 。 例如根据克而瑞进行的调查显示 ， 只有59%的居民有在2022年买房的意愿 ， 这一数据比去年的时候下降了2成！那么问题就来了 ， 随着居民购房意愿的降低 ， 会对市场上的房价造成什么样的影响呢？
首先要知道为什么现在的购房意愿会降低 ， 原因其实很简单 ， 就是因为楼市下滑的趋势太明显了！由于大部分购房者坚信“买涨不买跌”的理论 ， 所以在楼市变现出明显的下滑趋势之后 ， 没有人敢去赌自己付出的抗风险能力 。 再加上这两年国家经济发展速度有所放缓 ， 甚至部分的收入都出现了降低 ， 这个时候就算想买房也有心无力 。
所以2022年购房意愿降低2成这个结果 ， 笔者一点都不感到意外 ， 甚至觉得未来还有可能会继续降低 。 因为这种楼市下滑的行情在短期内根本就不会发生变化 ， 毕竟楼市供应过剩的局面不会被逆转 ， 更何况人口出生率已经跌破警戒线 ， 人口红利已经彻底消失 。 所以在这些因素的影响下 ， 接下来购房者对房价的信心会越来越低 ， 购房意愿也会不断降低 。
【购房置业|下跌2成，2022年居民购房意愿降低！会对房价造成什么影响】那么问题就来 ， 如果购房意愿不断下降 ， 会对房价造成什么样的影响呢？在笔者看来 ， 购房意愿下降会对房价造成巨大的下跌压力！因为购房意愿的高低会直接关系到市场上购房需求的多少 ， 购房意愿高 ， 买房的人就多 ， 购房意愿低 ， 买房的人就少 。 如果市场上的居民购房意愿普遍较低 ， 那么就算开发商跟炒房者给出较大的优惠 ， 但购房者也会选择观望 。 到时候开发商跟炒房者未来卖掉房子就会给出更大的优惠 ， 房价自然就会越来越低 。 毕竟现在对开发商跟炒房者来说 ， 资金压力越来越大 ， 只有把房子卖出去才能避免破产的风险 ， 利润高低在生存面前并没那么重要 。
但如果一旦市场上的房价跌幅继续扩大 ， 到时候购房者的购房意愿只会更低！所以笔者认为现在的楼市已经进入到一个循环了 ， 在这种情况下 ， 刚需购房者真正需要做到事情就是保持观望 。 只要有足够的耐心等下去 ， 那么买房的难度就会变得越来越低 ， 而且还会有源源不断的利好政策出现 。 比如说现在市场上就出现了一大批降低房贷利率 ， 加快放款速度的银行 ， 购房者在贷款的时候压力会变得更低 。 唯一的问题就算 ， 购房者能不能在相当长一段时间里不买房呢？答案是肯定的 ， 因为现在租房市场变得越来越完善了 ， 租房居住体验越来越好 ， 买房并不是一定要做的事情 。
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