二手房|重庆二手房“量跌价升”，挂牌量超17.4万...真是“小阳春”来了？重庆|楼市|小阳春

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最近几个月，算是看够了重庆楼市的emo ，甚至于有些人看价格上涨都觉得奇怪，明明重庆的二手房挂牌量激增，怎么还涨价了呢？
目前，根据各平台的统计数据来看，重庆的二手房上架量已经有17.4万套左右，且有逐步增加的趋势。一般来说，这样的现象表明，大家对于市场不看好，因此卖房的人越来越多。

从楼市遇冷以来，今年开年以来，二手房挂牌量激增，让人明显的感受到了大家对市场的信心不足，甚至有“抛售潮”来袭的征兆。
但房价，确实是真的涨了......
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昨天国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，重庆新房价格环比增长0.9% ，相较上年同比增长8.3%；二手房价格环比增长0.6% ，相较上年同比增长4.7% 。

再来拉通看一下重庆近三个月的数据：
2021年11月，新房环比下降0.2% ，二手房无变动；
2021年12月，新房环比上涨0.3% ，二手房环比下降0.4%；
2022年1月，新房环比上涨0.9% ，二手房环比增长0.6% 。
重庆新房已经连续两个月增长，而二手房稍有波动。
不管怎么说，重庆新房和二手房，相较去年的涨幅都名列前位，且相较于1月也都是增长。楼市相对2021年初确实是冷，但是相对2020来说，还是呈上涨趋势。
需求决定市场，挂牌量仅仅代表市场供应的趋势，而能直观反映市场需求和购房者情绪的，还是成交量和周期。
根据重庆锐理数据的统计， 2022年1月，重庆二手房成交量9003套，环比下降8% ，同比减少40% ，成交均价约12051元/㎡，环比增长1% ，同比下降5% 。

显然，从这组数据可以看出，虽然挂牌量在持续增加，但是相较2021年1月，成交量大幅下降，购房者观望情绪依旧很严重。
在这样的市场情绪下，为什么二手房的价格还在增长呢？据统计来看， 1月二手房的成交面积段主要集中在70-120㎡，总价控制在150万以内，精装修产品为主， 5-10年的次新房为主。
不仅如此，统计局的数据也表明， 120㎡以上的大户型改善产品，价格涨幅也在0.5%左右。可见，购房者更青睐品质优秀，较为年轻的房源，且在改善需求日益增大的情况下，挂牌的二手房里面，可能刚需的小户型、房龄较大的房源更多。
02
除了重庆二手房价格的上涨，最近引人关注的，还有房贷利率的下调和购房首付的比例。
2021年下半年，令人忧伤的何止是楼市遇冷，还有迟迟放不下来的贷款，好多购房者等了几个月，才盼来放款。后来终于政策放松，贷款放款的速度变快，且期间还有各银行的房贷利率下调。
2022年1月，房贷利率再次下调， 1年起LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% ，也就是说，地方银行的基点加成也要从110下调至最低80 ，即首套房房贷利率为5.4% ，这其中可节省很大一笔钱。
而2月，也就是这个月，重庆的买房首付比例也降到了20% 。

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