这两项政策的接连发布 ， 还有二手房挂牌量的激增 ， 让小编想到了三个字：去库存 。 除了去库存 ， 还要保障刚需群体购房 ， 确保楼市的稳定发展 。
重庆二手房挂牌量激增 ， 并非独一家 ， 比如武汉二手房挂牌量已突破12万套 ， 成都14.4万套 ， 天津15.4万套......
其实在小编看来 ， 这只是一个很正常的现象 ， 我特意翻出了2021年第一季度的新闻 ， 重庆二手房存量超过20万甚至上了热搜 ， 所以挂牌量超过17万也不算很新鲜 。 不过不同的是 ， 2021年同时期 ， 二手房的价格略有下降 。
并且重庆中心城区大概是在15.5万左右 ， 不管怎么说都是一个非常庞大的数量 。 毕竟还有更多没有上架的房源 ， 重庆的二手房存量只多不少 。
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二手房挂牌量激增的因素也比较多 ， 在小编看来 ， 这两个原因是比较重要的：
一是去年让楼市争相预测的房产税试点 ， 至今还未确定 ， 但可以肯定的一点是 ， 房产税的征收 ， 会增加多套房持有者的成本 。 因此投资客在考虑到减少成本的基础上 ， 可能会进行抛售回血 。
二是“二手房参考价机制”也很有可能成为常态 ， 虽然重庆一直没有出台此项政策 ， 但是在1月份 ， 重庆发布了不动产交易新规 ， 启动预告登记 ， 杜绝“一房多卖” ， 一方面保障买卖双方在交易过程中的合法权益 ， 降低风险 ， 另一方面是为了规范二手房交易秩序 ， 引导市场健康发展 ， 对重庆楼市带来积极影响 。
据了解 ， 目前已有15个城市出台了“二手房参考价机制” ， 而重庆作为二手房存量最大的城市 ， 未来很有可能也会出台此项措施 。
经济日报曾称 ， 二手房市场正在成为房地产调控的主战场 ， 在很多热点城市 ， 稳住二手房价 ， 才算是掌握了房价上涨的关键 。
一系列的政策以及上涨的房价表明 ， 重庆楼市正在回暖 ， 甚至可能出现“小阳春”的情况 ， 但从二手房的存量来看 ， 大众对于楼市的信心还是非常欠缺 ， 2021年的跌宕起伏 ， 以及各种的政策信号 ， 都让大家心里没底 ， “抛售潮”可能正在开车赶来的路上 。
不过房价上涨才是最能给人以信心的关键因素 ， 没有信心的是投资客 ， 房产投资的时代已经过去了 ， 未来的楼市方向 ， 必然是向刚需群体倾斜的 。
结 语
换一个角度想 ， 二手房挂牌量的激增 ， 房贷利率下降 ， 首付下调至20% ， 无论如何都是利好购房者的 ， 选择面更广 ， 也节省了一大笔支出 。
【二手房|重庆二手房“量跌价升”，挂牌量超17.4万...真是“小阳春”来了？】同样的 ， 即便是二手房的挂牌量突破20万、30万 ， 按照每个人的购房要求层层筛选下来 ， 符合条件的可能并不多 ， 并且城市规划的发展方向以改善为主 ， 因此有些老破小区域 ， 即便是改善之后 ， 也未必有人接手 。
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