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众所周知 ， 房产对于中国家庭而言是刚需 ， 甚至逐渐成为了执念 。 有的家庭经济条件并不理想 ， 为了拥有一套属于自己的房子 ， 不惜掏空几代人的血汗钱 。 正是因为需求量大 ， 房地产市场蓬勃发展 。 与此同时 ， 很多投资者看到商机 ， 纷纷开始炒房 。
【流拍|未来房价定了？一线2万，二线8000，三四线2000？央媒发声定调了】
这些年 ， 房价持续走高 。 市面上出现两种极端局面 ， 房企、炒房客赚的盆满钵满 ， 可普通家庭因背负巨额房贷 ， 生活幸福指数不断下跌 。 有的年轻人因无力购房 ， 被迫选择单身或不生育孩子 。 时间一长 ， 这一现象间接影响到我国发展 。 生育率逐渐下跌后 ， 我国人口规模会缩减 ， 将有大量产业出现劳动力、人才紧缺 。
为了解决这一问题 ， 国家出手整顿房地产行业 。 先是发布警告 ， 杜绝炒作房产 ， 随后国家正在制定征收房产税的规定 。 等到新规落地 ， 拥有多套房产的炒房客就遭殃了 ， 炒房成本增长后 ， 他们的还贷压力会增加 。 据悉 ， 目前已经有大批炒房客开始转售手里多余的房产 ， 希望及时止损 。
房地产市场迎来大降温
炒房现象遭到遏制 ， 房地产市场果然出现大降温 ， 部分地区的房价趋于平缓或下跌 。 根据调查数据显示 ， 今年1月份 ， 国内30强房企新房销售均价下降700-5000不等 ， 部分三四线城市的房产均价降幅达到11% 。
房地产市场降温后 ， 除了炒房群体外 ， 房企也是最受打击的对象 。 曾有专家做出预判 ， 按照这样的趋势发展下去 ， 未来我国会有80%的房企倒闭 ， 只剩下20%能够存活下来 。
看到房价趋于稳定 ， 有购房刚需的家庭开始犹豫了 ， 他们在等房价下跌 。 央媒对楼市提出过“稳”定调 ， 未来5年 ， 一线2万 ， 二线8000 ， 三四线2000 。
房产专家出面否认房价暴跌的说法
央媒发声定调后 ， 房产专家刘博作出分析 ， 关于央媒的预判根本是不现实的 。 就好比说一线城市的房价 ， 4大一线城市房产均价是7万 ， 5年内要想下跌到2万 ， 就意味着跌幅高达250% ， 每年下跌50% ， 这已经违背了“稳”定调原则 。 至于三四线城市 ， 5年内房价下跌到2000 ， 连开发商成本都无法满足 ， 房地产市场还怎么运营下去？
开发商大亨孙宏斌表示未来房价不会出现暴跌 ， 即便是下跌 ， 幅度不会超过30% ， 否则开发商们都得倒闭 。
潘石屹认为 ， 房价跌幅底线是20% ， 不然银行、中介公司、开发商等多个产业都会遭到重创 ， 就连国民经济也会跟着遭殃 ， 这个结局我们无法承受 。
听到这些分析 ， 有购房刚需的家庭就无需长期观望了 ， 房价暴跌显然是不现实的 。 如果说手头里已经攒够了首付 ， 完全可以看房 ， 万一日后房价继续小幅上涨 ， 购房开支又得增加 ， 显然是不划算的 。
现阶段 ， 不少炒房客预备出手闲置房产 ， 意味着未来会有大批二手房流入市场 。 这对于有购房计划 ， 但手头紧张的家庭而言是个难得的机会 。 二手房价格普遍比新房低 ， 而且炒房客手里的二手房是比较新的 。
当然 ， 不想考虑二手房 ， 也可以继续努力攒钱购买新房 。 毕竟新房价格不会在暴涨 ， 大家会有充足的时间赚钱 。
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