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【流拍|房龄到了，这些高层老房子该怎么处理呢？】
1：拆迁可不可能？有人算过这么一笔账 ， 对于老旧小区一般7层以下的住宅 ， 在房龄到了以后 ， 如果想在原地拆一栋6层的老房子 ， 拆迁加上安置和施工以及财务成本 ， 即使盖到18层都是不赚钱的 。 同理 ， 要想拆掉二三十层的高层住宅 ， 原地推倒重建 ， 依照1：1.25的补偿标准 ， 再加上高层住宅的建造成本和周期 ， 没有哪个开发商能拆的起 。 如果要拆 ， 开发商要想盈利 ， 估计起码得盖七八十层 ， 就算开发商勉强能承受 ， 超高层住宅的维护费、物业费也会让业主们崩溃 。
所以未来高层住宅老化后拆迁会非常困难 ， 开发商拆迁是为了获利 ， 所以他们宁愿去郊区拿地盖房 ， 也不可能去市区拆迁高层 。 可想而知 ， 高层住宅的拆迁可以说是难于上青天 ， 但也不是说高层住宅就没办法拆 。 如果遇到这两种情况 ， 高层住宅也是可以拆的 。
（1）地方出资 ， 如果该城市正在进行新的规划 ， 比如在某个住宅区域 ， 盖一间医院 ， 或者一所学校 ， 或者一个车站等城市配套设施 ， 那么此时 ， 就要拆掉该住宅区里的老房子 。 当然了 ， 拆迁的费用是由政府出资 。 一旦遇到这种情况 ， 即使有的住宅还不算老旧 ， 那也得服从城市建设的需要 ， 推倒了重建 。 此时 ， 小区的业主要么被安置到新的小区 ， 要么会拿到相应的拆迁补偿款 ， 重新买房子 。
（2）业主共同出资 ， 如果整个小区的住户都同意出资重建的话 ， 在取得相关部门的批复文件后 ， 那也是有可能拆迁重建的 ， 但要想让整个小区的住户都同意 ， 这难度也属实有些大了 。
2：因为维修成本太高而年久失修 。 高层住宅的机械设备比多层住宅多很多 ， 所以它的维修成本也会比多层住宅高很多 。 就比如电梯、自来水加压设备、消防设备、线路、管道等等 ， 这些由于维修成本过高 ， 可能会随着时间的推移而慢慢老化 ， 最终导致高层住宅年久失修而成为危房 。 有经济条件的高层住户可能会去买个新房子住；经济条件不好的 ， 要么留在年久失修无法拆迁的高层住宅里 ， 要么租个房子住 。
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