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虽然楼市调控让房价保持稳定 ， 但刚需购房者还是有苦难言 ， 因为大部分刚需都受到了严格的贷款政策的限制 。 有时候就算接受上调之后的房贷利率 ， 都找不到银行放款 ， 买房的压力依旧巨大 。 不过好消息就是 ， 在进入2022年之后 ， 楼市信贷资金出现了松动 ， 购房者在买房的时候不仅不会受到信贷资金的限制 ， 反而还会获得信贷资金的支持！而这也透露出一个问题 ， 那就是房价真的没有上涨支撑了 。
例如最近一段时间 ， 市场上就出现了一大批降低房贷利率 ， 加快放款速度的银行 。 更让人意外的是 ， 甚至还有城市宣布下调首付比例 ， 比如说山东菏泽就宣布 ， 将首付比例从30%下调到20%！这些变化都极大地降低了刚需购房的门槛 ， 但在我看来 ， 这些举动正好证明了董明珠说的话 ， 那就是房价真的没有上涨支撑了！
在过去的几年里 ， 经常有实体企业家站出来批评房地产 ， 表示未来房价会跌 。 例如董明珠曾经就公开表示不看好房地产 ， 认为房价已经没有支撑了 ， 而现在的楼市行情正好证明了董明珠当初的观点 。 如果楼市还有支撑房价上涨的因素 ， 需要用降低首付比例这样的方式吸引购房需求吗？
【房价|降低首付比例，真让董明珠说对了，房价已经失去上涨支撑】
而且降低首付比例的 ， 对于普通购房者来说并不是一件多好的事情 ， 因为在房价没降低的背景下 ， 仅仅只降低首付比例 ， 反而会让购房者付出更多成本 。 为什么这么说呢？原因就在于首付降低之后 ， 购房者需要贷款的比例就会变多 ， 在同样的贷款利率跟期限下 ， 最后付出的利息也会增加 ， 成本不就变多了吗 。
所以在我看来 ， 现在之所以会有城市出台降低首付比例的政策 ， 那就只能说明一个问题 ， 那就是市场上真的没有支撑房价上涨的因素了 ， 否则也不会用这种办法来刺激购房者 。 另外不断下滑的人口 ， 以及短期能以出现增长的局面收入 ， 都给房价带来巨大压力 。 所以接下来一段时间 ， 房价很有可能会下跌 。
那么问题就来了 ， 在房价失去上涨 ， 并且还面临下滑的背景下 ， 普通购房者该怎么办呢？我觉得很简单 ， 那就是要继续保持观望的态度 ， 正确衡量自己的经济实力 。 反正随着时间的推移 ， 未来市场上的房价会变得越来越合理 ， 在这种情况下越等到后面 ， 刚需购房者买房的压力就越小 。 至于现在 ， 普通人完全可以选择租房居住 ， 反正“租售同权”之后 ， 租房跟买房的居住体验已经没有多大的区别了 。
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