房地产行业|签订租赁合同需要注意什么？房地产行业

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最近的咨询有不少涉及签订租赁合同的问题，本文就集中梳理一下，对于签订租赁合同应注意的几点予以提示。

第一，签订租赁合同应现场核实房屋状况。

这一点基本上没问题，但是近年随着网络的发达，也有不少人不到现场查看，直接通过网络视频资料就签订租赁合同的，但是等到实际入住后，才发现问题，产生争议。所以，为避免后续风险，应当实地核实确认后才能签订租赁合同。

第二，核实双方身份。

这一点主要包括核实双方的身份信息与联系电话，但更需要注意的是核实出租人的权利身份，即他是房屋权利人还是使用权人？是房东本人还是二房东？不同的权利身份会影响租赁合同的实质权利义务，应当核实清楚。如果是二房东转租的，承租人还应当核实他与房东的租赁合同文件，以确定他有没有权利转租，以及转租期限是否超出他原来所签合同的期限，租金支付问题等，必要时应当与房东本人核实确认。
在实践中，二房东转租导致的争议往往就是没有核实清楚这些问题，才出现了承租人入住后，房东出来说不允许转租，或者转租超过了原来合同期限。而发生争议后，房东与实际承租人都会遭受损失。

第三，慎重考量租金标准与支付方式。

【房地产行业|签订租赁合同需要注意什么？】对于房东来说，总有这样的心理，租金越贵越好，而对承租人来说则相反，他们希望越便宜越好。这本身是相矛盾的，而市场价格标准基本是这个矛盾的一个平衡。所以，在确定租赁合同的租金时，双方都应当慎重，尤其是承租人。如果租金明显低于市场价格标准的，或者支付方式明显长于常规的“付三押一”周期的，还是应当多考虑一下风险问题。
前几年发生过比较多的房屋托管出租的争议，主要就是这个问题。房东将房屋托管给某公司负责出租，该公司是按月支付房东租金，租金标准基本比市场价略低；而该公司将房屋出租给承租人却是按年收取租金，因为按年收费，租金标准就明显低于市场价。最后的结果就是，该公司收取了大量租金后消失了，房东收不到租金只能找承租人，而承租人已经全年支付了租金，最终争议无法协商的，只能诉至法院处理。但不论结果如何，房东与承租人成了真正的受害人。

第四，租赁合同内容明确。

对于租赁合同涉及的主要内容应当明确约定，如装修、家电家具、解除合同、违约金等，以免在后续产生争议。对于这一类细节问题，金额往往不大，但是挺闹心，如果在签订租赁合同时就能够明确，相信争议会大大减少。
以上就是关于签订租赁合同需要注意的几个方面，是我们日常生活中比较常见的，希望能够给大家一点提醒和帮助。
如果涉及比较重要或者复杂的租赁事项，还是建议咨询律师，预防风险比解决问题更重要！