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上海有这么一个地方 ， 它从一出生就被人们赋予了厚望 ， 期待它未来能成为占据一方的黄金中心 。 周边居民都指望着它能给自己的房子带来增值 。 现如今坐拥双地铁 ， 与上海最大的公园之一紧紧相邻 ， 一边是华贵的保利叶语别墅群 ， 一边是宝山少有的三甲医院：华山医院 。 然而 ， 现实却恰恰相反 ， 活得无比的艰辛 ， 萧条得何其悲壮惨烈！它 ， 就是我们今天要聊的主角：正大缤纷城 。 为何会如此？带着一个大大的问号我们一起去深挖其中原委 。
正大缤纷城项目总量约22.3万平方米 ， 由五栋塔楼和一个室外商场组成 。 商场分南北2个部分 ， 北边是绿地自己持有（对外销售） ， 南边是正大生活馆（由正大集团入驻运营） 。 绿地正大缤纷城设计独特 ， 以商业街形态分布 ， 通过连廊相连接 。 地下一层 ， 地上三层 ， 局部四层 ， 形成错落有致的格局 。 下沉中心广场是最聚客流的核心节点 。 通过下沉街道 ， 可直接进入轨道交通7号线 ， 15号线顾村公园站 。 南北中三个入口广场及四通八达的通道 ， 将客流源源不断引入正大缤纷城 。
正大缤纷城是2013年左右建成开放的 。 正大集团运营的商铺 ， 相对来讲开铺率高一些 。 绿地缤纷城基本上属于关闭状态 ， 几乎没有几个商铺在运营 。 整个正大缤纷城的商铺运营率不足50% ， 非常的冷淡 。 他的装修设计也完全丧失了之前设定的摩登 ， 华贵的气质 ， 照度完全不够 ， 昏暗破旧 。 很多地方的外墙材料、水管、装饰、灯光管线等脱落损坏的都没有维修 ， 更换 ， 那些老旧脏乱的区域就更没有整治的措施了 。
正大缤纷城为什么会变成这么萧条 ， 让市民大失所望呢？通过实地考察 ， 探访了解 。 这个商场运营近十年以来 ， 各种违背商场逻辑的操作一步步导致了最终现在这个结果 。
首先：原本非常整体的商场设计 ， 却因为运营去化的问题被硬生生分成了两家来管理运营 。 由于早期绿地没有自持的商业运营品牌加持 ， 北区绿地自持去化后 ， 就变成了散户 ， 整个区域零乱不堪 ， 没法做到统一的品质管控 ， 商场营销塑造 。 这也导致了比较有运营经验的正大集团哪怕想把它做活做大也仅受限于南区 。 但现实是南北区是一个连贯的动线组织 ， 难以分割 ， 也就导致了整体形象 ， 人员组织受到极大破坏制约 。 现场非常直观 ， 南区开铺率及灯光照度普遍比北区好 ， 北区几乎都处于关闭状态 。 但南区也好不到哪里去 。
第二：商场的前期规划设计思路定位不清晰 。 由于商场是室外的 ， 在遇到天气寒冷、炎热、雨雪等不是很适合室外活动天气的时候 ， 来这里逛的意愿非常低 。 今天去考察的天气就相对比较冷 ， 大概是2度的样子 。 整个内街三三两两 ， 都是匆匆疾驰的人流 ， 没有人愿意在街上过多逗留 。 据现场工作人员介绍 ， 在遇到天气好的时候人气会好一些 。 也就是说 ， 这类商场受到气候的制约非常大 ， 有非常明显的气候特征 。 比之晚五年开业 ， 更北面的龙湖北城天街 ， 一个室外街 ， 一个室内MALL ， 现状冰火两重天的面貌就可见天气的影响有多重要！
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