第三：缺失商业内容植入 。 整个商业街 ， 入口广场 ， 没有任何可以让人参与的活动内容 ， 除了主中庭外摆“卖”东西 ， 没有任何其它多余的商业营销道具 ， 没有人愿意来这里玩 。 离开“玩” ， 单从“买”来说 ， 其业态也非常单一 。 除了地下一层的低价购衣服 ， 地上一层不见人影的餐馆 ， 偶尔一两个健身、儿童培训就几乎再没其它业态了 。 但很难能可贵的是里面永辉超市一直还在 ， 或许这就是现在看到的不少人来这里的唯一目标了 。 而相比于龙湖天街的室外街部分 ， 它用尽了场地 ， 把场地做成了室外体育场 ， 儿童娱乐区 ， 哪怕天气冷 ， 依然抵挡不住那些想来玩的儿童、学生（虽然人气也不好 ， 但明显比正大缤纷城好多了） 。
第四：商场的动线设计太复杂 。 虽然有明显的主动线 ， 但是两条次动线的增加 ， 立刻把商场的动线复杂化了 。 人在里面要不出现反复走老路的现象 ， 要不就干脆走捷径 ， 很多商业店面不愿意去也不知道 ， 被迫流线引导没有充分发挥出来 。 主动线处很多地方没有商业店面 ， 要不就随意装修 ， 没有统一的运营管理 ， 给封成了墙（比如海底捞沿主动线的店面展示全被封死） ， 再加上较窄的外街尺度 ， 放眼望去都是没内容可逛的主动线 ， 完全没有人流诱导的营销塑造 。
第五：商场运营定位低端 ， 失修破败 。 或许跟前面说的两家运营有几分关系 ， 由于不便统一管理 ， 经过近十年的洗涤 ， 整个商场该维护 ， 该更新的地方非常多 。 从入地库口的那一刻起 ， 就让人产生无比低端脏乱的排斥感 。 从地库到楼梯 ， 到室外街 ， 入口广场 ， 外墙面 ， 均充斥着众多低劣画面 。 内街里 ， 按斤卖书的广告声响彻整个中心广场 。 如此场景 ， 年轻人不愿意来 ， 更加满足不了周边居民对它的心理预期 。
随着北侧龙湖天街的开放 ， 其竞争陡增 。 龙湖天街的交通并未有双地铁优势 ， 而且还是后来者 ， 但是由于它的定位及运营思路比较清晰 ， 符合年轻人及众多周边居民的心理预期 ， 受到市民的欢迎度越来越高 。 正大缤纷城虽然占据了这么多核心优势 ， 但却正一步步丧失与其竞争的能力 。
你觉得正大缤纷城运营得怎么样？说了这么多龙湖北城天街 ， 那到底它又是怎么样的情况？关于它 ， 下一期再带着大家一起去重点探访 。 今天正大缤纷城就跟大家聊到这里 。 拜拜！
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