重庆|已下调55个基点！重庆房贷利率还能再降吗？房贷利率|首套房|住房公积金

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重庆楼市目前的房贷利率水平，已降回8个月前。
不慌，它还有再低的空间。
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重庆房贷利率进入新一轮「降低」，对比1月底，过半数银行将首套房、二套房的利率下调了10个基点。
目前， 14家银行中有9家将首套房利率下调至5.40% ，二套房下调到5.60% 。剩余5家银行的首套房、二套房利率分别为5.50%、5.70% 。
反应到月供和利息上，以贷款100万、贷款30年为例，这一轮下调意味着每月房贷再减少60元左右、利息再节约2万元左右。

多数银行将房贷利率调整到首套房5.40%、二套房5.60%——我对照了之前的数据，相当于降回了去年4月份（也就是8个月前）的利率水平。剩余几家还未调整的银行，也会向已经调整的银行靠拢。银行调高或者调低房贷利率，很多时候是“抱团行动” ，区别只在于各自行动时间的差异。而重庆楼市当前的房贷利率，不管是首套房还是二套房，对比“巅峰时刻”已经下调了55个基点，累计降幅惊人。降了这么多了，还能再降吗？还能。这个概率是存在的。

02房贷利率在市场中充当“温度调节器”的作用。市场冷，利率降。市场热，利率涨。
而重庆楼市现在的状态，你不能说它特别冷，但确实不怎么热。
剔除春节假期这一周， 1-2月重庆楼市新房住宅的周均成交量在13万方左右。对比去年1-2月的周均成交量，下降了差不多5成。
从刺激购房需求、配合市场回升的角度讲，房贷利率大概率还有下调的空间。
【重庆|已下调55个基点！重庆房贷利率还能再降吗？】
图片来自铭腾
房贷利率升还是降，也是信贷政策松紧的重要体现。政策紧，利率涨。政策松，利率降。从去年9月底开始释放信贷宽松的政策信号，到目前为止，可以说现在的信贷政策非常友好。并且，这种友好还会继续保持。因为不止是重庆，整个市场都还处于“低迷—触底—复苏”的过程中。所以，从改善信贷环境、保障合理购房需求的必要性看，房贷利率也还有继续下调的可能。
03
去年2月份是最近一年来重庆房贷利率的最低点，首套房5.25%、二套房5.45% 。
如果重庆楼市保持这小半年以来的利率下调频率和幅度——平均每个月下调一次、每次下调10个基点， 4月前后应该就能降回去年2月的水平。
但很多朋友肯定还会猜想另外一种可能性。
看现在这状态，房贷利率会不会下调到比首套房5.25%、二套房5.45%还要低一点的水平？
这种可能性会不会出现取决于重庆楼市接下来的走向，比如回暖的成色如何，又比如小阳春来不来。以及，信贷政策的宽松导向会不会继续保持。

最近半年重庆房贷利率的变化聊到这里，其实可以再梳理一下重庆楼市的贷款政策。对这方面不太清楚、最近正在看房的朋友，一定是用得上的。04
在重庆买房贷款，有3个要点尤其值得注意。
首套房的首付比例，可最低2成。根据贝壳重庆新居住服务中心的数据，工行、邮政、招商等8家银行都支持首套房最低首付2成。

重庆|已下调55个基点！重庆房贷利率还能再降吗？

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