文章图片
如果放在过去几年 ， 成都出一套300万元起的新盘 ， 很多人都会边惊讶边鄙夷：这也太贵了吧？傻子才会去买 。 可短短几年过去 ， 如今300万竟然成为了主城区大多数新盘的门槛线 。 动辄套四的定位加上2万+的定价 ， 让房价轻松突破300万 ， 直奔400万而去 。
零星的性价比盘如果资格不够硬 ， 基本上连参与的机会都没有 ， 而300万的高价楼盘除非地段核心 ， 否则都呈现了顺销的状态 ， 可谓是云泥之别 。要知道 ， 也就短短45年时间 ， 成都的整体工资水平并没有实现爆发式增长 ， 成都本土企业的弱势也注定了除了专精特新外 ， 大多数人员的从业选择集中在销售、零售、餐饮等服务业上 ， 整体工资中位数水平迟迟上不去 ， 再加上对资格的限制 ， 使得整个高价楼盘的购买力大打折扣 ， 自然出现了顾客挑楼盘的情况 。
成都二手房市的萎靡加剧了高端新房市场的疲软 ， 既然无法置换 ， 那剩下的购买力基本上屈指可数 ， 可尴尬的是如今成都楼市尤其是主城区（5+2区域） ， 尤其是高新南及五城区三环内 ， 基本上找不到低价楼盘 ， 好不容易漏出的几个低价新盘也是需求大于供给 ， 刚需的核心痛点与改善的需求乏力并存 。
于是乎 ， 成都楼市出现了一个奇怪的现象：购房者都愿意去买新房 ， 可转了一圈下来 ， 能买得起的都是需要等着摇号的网红盘 ， 而且数量就那么几个；大量的新盘的确剩了下来 ， 无奈远超预算 。 而改善需求的人群购买新房时 ， 也会犯嘀咕：谁的钱也不是大风刮来 ， 几百万的新房如果买错了怎么办？买这里会不会增值 ， 买那里似乎又好出手 。这就是如今成都楼市不争的现状：趋之若鹜与弃之敝屣共存 。 我之前也总结过：成都的楼市如今是新房与二手房的割裂 ， 刚需与改善的割裂 ， 是分化后资源不均的结果 ， 但这又无可奈何 。
有朋友会说：政府干嘛不降低地价呀？不是不降 ， 是确实降不到 ， 供地最终是需要购房者买单的 ， 如果降价增加供地 ， 购买力不足会直接导致房地产商弃拍进而导致土地流拍 ， 最终影响土地财政收入 。 在政府勒紧裤腰带过活的当下 ， 土地财政收入减少是绝不能发生的 。
可涉及民生的问题又不能不管 ， 于是乎成都最近推出的保障性租赁住房、人才公寓以及零星推出的网红低价盘都是解决刚需自住需求也是解决民生的重要手段 。
阶段性的平衡政策只能无奈的执行下去 。 有人问建树：你认为什么时候这一情况可以缓解 。
建树的观点是：既然楼市历史的发展历程已经到了如今 ， 再想复盘从前基本已经没有可能 ， 新的时期将会出现新的常态——新盘的高价在主城区中将会大概率持续 ， 伴随着主城价值回归 ， 高价新盘依然会被慢慢消化 ， 占据核心配套资源的新盘会成为改善人群眼中的香饽饽；性价比盘更多的集中在新区新城 ， 这也是政府引导人才落户的重要举措 ， 但新盘推出的力度受制于人才落户的进度 。
至此 ， 想要满足居住需求在成都并不难 ， 但尴尬的现状是：依靠楼市实现资产增值的年代的已经不再 ， 城市老城区有机更新的同时 ， 新城也在迸发活力 ， 但这也许是未来分化愈加明显的征兆 。
【成都|瞠目：成都主城区新房门槛已上至300万，趋之若鹜与弃之敝屣共存】
推荐阅读
- 成都|2022年成都买房，这九个项目值得一看
- 保养|【贝壳成都见闻】置业客群：“新一线”城市备受追捧
- 成都|干货分享|别再傻傻写「房地产」策划了，没钱途！
- 住房公积金贷款|【贝壳成都见闻】浙江衢州：住房公积金贷款家庭最高 80万
- 成都|路易威登成都仁恒置地广场店将于2月底关店
- 深圳市|【贝壳成都见闻】可接受房屋总价范围：300万元以内
- 成都|2月21日成都市商品住宅备案成交777套
- 购房置业|【成都武侯区】新华苑精装套四101W起拍，相当于5.4折！
- 长沙|成都部分区域二手房悄然涨价，背后逻辑与中小城市发展一模一样
- 成都|灵魂算账：如今在成都买房赚钱吗？结果大失所望，可能不如理财