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宅基地作为保障农民住房需求的基础生产资料 ， 近些年来一户多宅、面积超标、长期闲置等等一系列的违规问题层出不穷 ， 不仅造成了国土资源的严重浪费 ， 而且更不利于城镇化建设及宅基地基本制度改革的推进 。
基于此种现状 ， 国家责令各地强化对宅基地的管理 ， 并通过房地一体确权、跨村镇流转、自愿有偿退出、闲置宅基地入市、抵押贷款、以宅换房等改革性举措来提升其财产性价值 ， 逐步让农民意识到宅基地的不可或缺性 。
与此同时 ， 针对宅基地私占乱建、非法流转、一户多宅等违规问题 ， 部分地区出台并落实了与之对应的整顿与处罚措施 。 比如 ， 未经报批私占农房视为违建；非试点区县跨村流转视为非法买卖宅基地；面积超标需缴纳宅基地超占有偿使用费……
严查之下 ， 涉嫌宅基地违规滥用的行为在一定程度上得以遏制 ， 宅基地的使用价值及财产性价值得以明确体现 。 在此背景下 ， 奉劝各位农民朋友千万不要再做如下这“4件蠢事” ， 否则 ， 宅基地不保！农房也可能遭拆！
第①件：“非法”买卖
“一户多宅”在基层并不罕见 ， 因分配、继承等多种历史因素所致 ， 不少农村户口的居民拥有2处及以上宅基地 。 而对于普通家庭而言 ， 1处宅基地便足以解决住房需求问题 ， 多余的宅基地便长期闲置 。 如此一来 ， 将闲置宅基地“换钱”便成为多宅农户的第一选择 。
不过 ， 国家严格限制宅基地流转 ， 非试点区县只局限于集体经济组织内部 。 然而 ， 个别农民为了“卖高价” ， 便非法将宅基地流转给其余村镇的农民或城里人 。 殊不知 ， 这种做法已经涉嫌宅基地“非法买卖” ， 一经核查 ， 不仅要除以罚款 ， 宅基地使用权也可能会被收回 。
第②件：私自“加宽、加高”
众所周知 ， 宅基地农房建设需提前审批 ， 待审批通过农户依照规划而建 ， 不得超占、超高 。 并且 ， 建房完成之后需经相关部门验收 ， 验收合格方可办理不动产权证书 。 然而 ， 现实生活当中农民未经审批私自给农房加宽、加高的行为层出不穷 ， 从整体来看不仅影响村容村貌的提升 ， 还涉嫌违建存在安全隐患 。 鉴于此 ， 私自“加宽、加高”会被强制叫停 ， 并限期拆除 。
【宅基地|宅基地遭“严管+重罚”！4类行为别再做！否则，房被拆、地不保！】
第③件：未批先建
宅基地是依照国家政策由集体给农民免费分配的一项基本土地权益 ， 农民需依法使用 ， 不得将其长期空置、违规滥用 ， 更不允许私搭乱建、未批先建 。 不可否认 ， 在国家强化宅基地管理之前 ， 农村普遍存在未批先建等问题 ， 且并未受到任何的处罚 。 但是 ， 自2019年农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》之后 ， 未批先建会被“严管”+“重罚” 。
第④件：宅基地“建厂”
《土地管理法》规定 ， 农民依法获得宅基地使用权后 ， 只能在该块地上建造作为生活资料使用的自用住房 ， 不可建造厂房、酒店、旅店等等 。 依照规定 ， 宅基地的使用权人即农村居民不得擅自将宅基地挪作他用 ， 一经核实 ， 国家或集体有权没收农民所享有的使用权 。 不过 ， 利用农房及附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动 ， 则不属于改变宅基地用途的范畴 。
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