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公开数据显示 ， 2021年 ， 我国新型城镇化和城乡融合发展工作取得新成效 ， 年末常住人口城镇化率达到64.72% 。 与2000年相比 ， 我国城镇化率提升了28.5个百分点 ， 意味着每年都有超过千万的人口流入城市 。 在日常生活中 ， 无论买房还是租房 ， 我们都不可避免地要与房产中介机构接触 ， 房产中介也逐渐渗透到我们日常生活中 ， 走在大街上随处可见 ， 但随着其数量的增多 ， 近些年口碑却在逐渐下滑 。
相关数据显示 ， 过去5年我国房地产经纪行业渗透率从33%上升至47% ， 新房销售规模从0.6万亿增至3.6万亿 ， 租赁交易规模从0.3万亿增至0.9万亿元 。 除了规模的不断扩张 ， 佣金费率也在逐渐增长 ， 2014年-2019年 ， 我国房屋经纪服务平均费用率增长了20% ， 佣金收入从636亿元增至2515亿元 。 在信息并不发达的时代 ， 人们选择中介往往是
首先是挪用客户资金的问题 。 不难发现 ， 通过上述数据 ， 我们可以知道中介在房产交易以及房屋租赁的过程中能够产生大量的资金沉淀 ， 由于相关监管制度尚不健全 ， 不少中介将这笔钱与自身机构的钱混在一起用于投资盈利 ， 严重侵害了客户的权益 。 一旦出现问题导致资金链断裂 ， 对于客户来说将产生巨大的资金损失 。 比如最近两年比较火的“长租公寓”纷纷暴雷 ， 许多都是因为挪用客户资金导致问题出现 。
其次是房产交易中存在违规操作 。 比如故意诱导双方签订“阴阳合同” ， 来达到避税的目的 ， 一份合同是交易双方的真实金额 ， 另一个合同远低于实际情况的虚假金额 ， 表面上看是为了客户着想 ， 实际上是为了促进交易拿提成 ， 一旦后续出现问题纠纷 ， “阴合同”并不受法律保护 ， 而客户还有可能因此遭受处罚 。 再比如以高价出售房源来要求客户签订“独家协议” ， 以此形成市场垄断 。
最后是通过欺诈手段赚取差价的行为 。 为了赚取更多的利润 ， 许多中介从业人员都会采取“吃差价”方法 ， 举个简单的例子 ， 比如房东原本出售150万元的房子 ， 却以160万元的价格出售给购房者 ， 然后再告知房东房子不好卖 ， 需要降价5万元出售 ， 最后隔绝买卖双方信息来从中赚差价 。 再比如房租租赁过程中 ， 对于出租方支付短期租金 ， 但向租客收取长期租金等方式 ， 将多余的资金用于投资等 。
【成都|房产中介“洗牌”时代来临？央媒发声，多地行动，房产走势已明朗】正是由于这些乱象出现 ， 导致许多人在房屋买卖以及租赁中利益受损 ， 最近几年有关“中介取消”的呼声也越来越多 。 前不久有个机构对此进行了一份调查问卷 ， 回收的问卷结果显示 ， 85%的人对中介服务不满 ， 73%的人支持“取消中介” 。 为何最近几年有关中介的问题越来越多？主要有两个方面的原因 ， 其一是中介的门槛较低 ， 相关数据显示 ， 中介机构平均从业年限仅8个月 ， 受教育程度整体仍偏低 。
第二个原因是随着中介规模的不断扩大 ， 吸引了许多没有相关经历的投资人纷纷进入房地产中介 ， 开发
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