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2022开年之后 ， 楼市暖风不断 。
房地产的“利好信号” ， 一个接着一个 。 一觉醒来 ， 房产中介们刷屏了 。
有人说 ， 2022年上半年 ， 房产迎“回暖潮” 。 笔者简单梳理了一下 ， 当前对楼市“信心”有着提振影响的 ， 主要有3个方面：
第一、房贷利率频频下行 。
据不完全统计 ， 到2022年2月份 ， 至少有超过10个城市的实际执行房贷利率开始出现频频回调的情况 。
根据南方日报的数据显示 ， 近期以来 ， 工行、农行、中行、建行等在多个城市的房贷执行利率开始了回调 。 例如广州地区 ， 首套房贷款利率从之前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%） ， 下滑了不少点数；二套房同样回落 ， 从原来的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%） 。
房贷利率的回落 ， 直接对今后购房者的贷款起到了降低作用 ， 利息的减少意味着房贷成本的降低 ， 是一个不错的好消息 。
其实 ， 在各个城市里 ， 除了大银行中农工建之外 ， 地方性银行也紧随其后做出行动 。 例如交通银行、广发银行、邮储银行等也紧随其后下调房贷利率 。
房贷利率下调 ， 其实这种“信息”从2021年底风声就已经出现了 。 央行的高层在多次会议中提出 ， 在房地产价格上升期 ， 提高贷款利率可以降温 ， 但是在房地产已经冷了 ， 就应该重新匹配贷款关系 。
短短几句话 ， 表达的信息很明显 。
第二、多城给出购房补贴 。
正是因为楼市遇冷了 ， 所以2022年各大城市出台“救市”才有了机会 。
根据公开数据显示 ， 目前为止 ， 至少有15个城市发布了一系列的“救市”计划 ， 有的城市给购房者补贴 ， 还有的城市降低首付款比例 ， 更有甚者直接放开了购房的“限购”约束条件 。
从2021年的“约束开发商降价销售” ， 到哈尔滨打响“救市”第一枪 ， 这是第一阶段救市；从2021年末至2022年初 ， 更多城市纷纷跟进 ， 这是救市的第二阶段 。
正如马光远所说的那样 ， 房地产就快入冬了 ， 所以不应该继续加压 ， 而是应该适度施以援手 ， 不能让其结冰 ， 这不符合“房住不炒”的主基调 。 现在看来 ， 马光远的这些看法和建议正在成真 。
其实 ， 在各项措施中 ， 指闻君认为“最简单”的便是降低首付款比例 。
30%的状态下 ， 刚需没有钱买房子 ， 那就直接给你降低至20% ， 这下总有钱了吧 。
数据显示 ， 全国超过7个城市调低了首付款比例 ， 有的是公积金首付下调 ， 有的是普通购房首付款下调 ， 例如北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州、佛山等都在其中 。
第三、房地产融资开始增加 。
根据《金融界》之前发布的数据显示 ， 2022年之后 ， 房地产融资面也呈现出“开门红”的景象 ， 开年之后房地产银行融资和社融都呈现出快速增长的态势 。 比起前一年末的融资幅度 ， 有了比较明显的提升 。 单月新增房地产融资贷款6000亿元 ， 比四季度月均多增加3000亿元 ， 房地产开发贷款增加2000亿 ， 个人购房贷款增加1000亿元 。
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