到了90年代之后 ， 从海南开始试点 ， 内地也开始学习香港的制度 。 1987年深圳举行了当时内地第一场的土地拍卖会 ， 最终深圳企业家骆锦星花了525万买下了第一块公开拍卖的地皮 ， 随后他用这块地皮盖成了东晓花园 。
当时深圳要发展 ， 却苦于没有资金 。 香港企业家胡应湘来到深圳考察 ， 他告诉当时深圳的领导 ， 你们有土地怎么会没有钱？这才打开了内地方面的发展思路 。 随后内地开始全面学习香港的地产制度 ， 房地产也开始遍地开花 。
目前内地几大房地产公司几乎都是从90年代末期开始发展起来的 ， 从广州发展起来的恒大 ， 从佛山发展起来的碧桂园 ， 从深圳发展起来的万科 ， 从上海发展的起来的世茂 。
如今房地产公司频繁暴雷 ， 问题并不是在于公摊跟预售 ， 而是在于因为这些公司的资金链问题 。 制度是死的 ， 人才活的 。 刀在坏人手中 ， 就是凶器 ， 如果到了好人手中 ， 它就是保家卫国的武器 。
所以关键还是在人 ， 还是在于监管 。 不过房地产发展到现在 ， 已经到了一个全新的时期了 。 万科的郁亮也说了 ， 如今房地产是进入了黑铁时代 。 过去20年 ， 我们盖了足够多的楼 ， 未来市场的需求在变化 ， 刚需在不断减少 ， 结构性改善也在增加 。
只要有人就有房地产市场 ， 几百年之后互联网不在了 ， 不过房地产依然在 。 只是市场已经不是过去20年的那个黄金市场了 。
香港已经在十几年之前就废除了公摊这个制度了 ， 统一使用实用面积来计算 。 其实不管是用建筑面积 ， 还是用实用面积 ， 对于房子的总价是不会变的 ， 但是在其他方面还是不一样的 ， 比如说在物业费方面 ， 如果使用套内面积计算 ， 那么房东就可以省不少钱了 ， 而且这样计算 ， 也可以让购房的人更好理解自己买下房子的真正面积 。
对于预售制度 ， 如今最好也是慢慢收紧 ， 过去是拿地就可以办预售 ， 如今可以改变为封顶才可以预售 ， 这样就可以减少购房者的风险 ， 或许未来直接砍掉预售也是可以的 。 过去推出这些制度是为了尽快解决很多人没房子住的问题 ， 如今大部分人都有房子住了 ， 只是为了改善居住条件而已 ， 比如说房子小的要换一个大房子 ， 没有电梯的要换一个有电梯的 。
其实每一个制度的诞生都是有它的历史条件 ， 霍英东当年发明这些制度最初都是好的 ， 只是后来被一些人用坏了而已 。 关键不是在制度本身 ， 而是在人本身 。
如今这么多房地产公司都出现问题 ， 更大的问题还是在资金监管上面 ， 三道红线一推出 ， 让很多公司都是原形毕露 。
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