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楼盘评测：平吉上府
楼盘名称：平吉上府
开发商：湖南平日上房地产开发有限公司
产品均价：11000元/㎡
产品总价：130万起
产品户型：建面约118-155㎡
总户数：263
容积率：5.58
绿化率：38.86%
楼盘地址：雨花区曲塘路以北、圭塘河以西
楼盘亮点
亮点一：老城区 配套醇熟
项目位于树木岭板块 ， 地处老城区 ， 发展久 ， 周边商圈云集 ， 教育资源丰富 ， 配套醇熟 ， 生活便利 。
亮点二：正地铁口 交通便利
项目距地铁5号线木桥站仅188m ， 属于正地铁口物业 ， 可借由地铁通达全城 ， 交通便利 。
亮点三：高性价比 毛坯开卖
项目毛坯限价11000元/m2 ， 首开毛坯发售 ， 118m2三房首付39万左右 ， 相较之下性价比极高 。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：项目位于曲塘路 ， 靠近万家丽路高架桥 ， 道路宽阔 ， 日常出行不拥堵 。
从项目出发 ， 往南直线行驶1.8km ， 可达喜盈门范城；往东途经曲塘路和雨花大道 ， 4.7km后可达长沙高铁站；往西行驶7.7km ， 经由树木岭路和南二环 ， 可达南郊公园和湘江沿江风光带；往北行驶7.1km ， 经由劳动东路和车站南路 ， 可达长沙火车站 。
公交：项目500m范围内有树木岭公交首末站、木桥地铁站-公交站、曲塘路口站、木桥站、曲塘路古曲路口站、古曲路曲塘路口站、鼓风站这7个公交站 ， 39路、63路、159路、220路、802路等多条公交线路经过 。
从项目出发 ， 步行500m左右后在鼓风站乘坐138路公交车 ， 19站后即达五一广场；在木桥站乘坐63路（或159路 39路） ， 7站后即达长沙高铁站 。
轨道：项目距地铁5号线木桥站仅174m ， 属于正地铁口物业 ， 1.5km范围内还有圭塘站、树木岭站和雨花区政府站 ， 交通便利 ， 通达全城 。
点评内容：项目地处老城区 ， 发展历史久 ， 所以无论是自驾出行还是公共交通都很方便 ， 通达全城 。 但老城区人流量较大 ， 早晚高峰可能会堵车 。
周边教育：项目周边教育资源比较丰富 ， 3km范围内有雨花实验第二小学、泰禹二小、砂子塘吉联小学、锦源小学、湖南广益实验中学、明德雨花实验中学、南雅中学等中小学 。
周边医疗：项目周边有三益康复医院（763m）、长重医院（1.7km）、长沙市中心医院（3.1km）、湖南中医药大学第一附属医院（3.8km）和湖南旺旺医院（3.9km） 。
周边商业：项目周边商圈云集 ， 下楼就是五江天街 ， 周边还有通程商业广场（1.1km）、喜盈门范城（1.8km）、溪悦荟（1.2km）等大型商业综合体 。
点评内容：相较于出色的教育、商业、生态配套 ， 平吉上府的医疗配套比较弱 ， 2km范围内没有大型综合医院 ， 多为社区医院 ， 但便利的交通又大大缩短了其与医疗场所的距离 ， 瑕不掩瑜 。 此外要注意 ， 开发商不对学校做承诺 。
测评2 小区品质
项目规划：平吉上府位于河东老城区树木岭板块 ， 占地43亩 ， 总建面约3.5万方 ， 分两期开发 ， 共规划2栋超高层住宅、4栋公寓和1所幼儿园 ， 属于小体量楼盘 。 项目5#、6#为34层 ， 3梯4户 ， 共计263户 ， 车位数267个 ， 配比超过1:1 ， 容积率5.58 ， 绿化率约38.86% 。
项目开发商平日上地产比较低调 ， 释出的信息较少 ， 在江苏、上海、深圳、汕头、澳洲等地开发了多个项目 ， 平吉上府是它在长沙开发的第二个项目 ， 首个作品是平吉上苑 ， 同样位于雨花区 。
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