司法拍卖|法拍房越来越多了银行

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有朋友在说，为什么现在楼市如此萧条，成交量萎缩如此严重，炒房客还没有大规模恐慌性抛盘，这里我要跟大家说个东西，那就是司法拍卖。我们看到现在司法拍卖是越来越多了，那么理论上自己出现资金问题，第一个应该就是把房产出售，然后跟银行清帐。但是这里面有个底线，那就是司法拍卖的首拍是评估价的七折八折，也就是说，如果在市场上降价到七折，都无法出货的话，那么很多人就不惜背上一个信用污点，选择断供，让银行把房子拿去司法拍卖。

那么司法拍卖其实是有托底的，一拍是市场评估价格的七折或者八折，而流拍之后，二拍则是一拍的最多八折，就是不能低于八折，再流拍的话，就变成变卖，变卖则为市场评估价的五折或者六折，如果变卖还不成功的话，那只能暂时撤回。然后后期再随着市场评估价的变化进行再次拍卖或者也可以协商直接抵债清帐。

这里大家明白了吧，就算是司法拍卖，也是有底价的也就是最多半价，而实际上就目前的市场来看，很多新房都能打到七折甚至半价在销售。也就是说，炒房的要出货，可能价格会比司法拍卖的价格还要低，这个其实是不合算的，而且如果自己卖掉的话，那需要清偿银行的房贷，这样是没有意义的，还不如等着银行拿去司法拍卖，然后很大概率会出不掉，从时间上来看，这样拖着对于炒房客是有利的。

【司法拍卖|法拍房越来越多了】

总结一下，一旦炒房客的房子，无法以市场价格的六折出货的话，那么他最好的选择就是断供，让银行拿去司法拍卖，大概率司法拍卖也出不了货，可以继续拖着。所以，我们可以看到市场上会有二手房打七折八折卖，但是看不到六折及以下的，就是这个原因。反而是新房有一些会打到六折甚至半价。

司法拍卖|法拍房越来越多了

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