根本原因是江湖上诞生了第一大帮派——“灵就宫” 。 随着灵活就业的人口 ， 也就是进行非正式就业的人口越来越多 ， 整个房租的市场 ， 会变得极其不稳定 。
过去是“一房难求” ， 现在和未来是“一租客难求” 。
进入了内循环经济之后 ， 就业领域就出现大量的灵活就业人口 。 送外卖的小哥、网络主播、家政阿姨、网约车司机 ， 这些都算是灵活就业 。
灵活就业的人在部分情况下 ， 是从过去的正式员工变成了各种打零工 ， 或者是从事一些非正规的行业 ， 由此变成一种收入不稳定的情况 。
深圳的产业基础是中小企业以及贸易服务行业 ， 这种行业形态就使得深圳很容易受到经济环境的冲击 ， 从而影响就业 ， 就此产生大量灵活就业人口 ， 影响房租的稳定来源 。
全国其他城市的房租下跌大多也是这么个道理 ， 只不过程度不同罢了 。
供给过多 ， 却没有对等的需求 ， 所以那些提供租房供给的包租婆、包租公们 ， 他们之间互相就形成了过强的竞争 。
好比是高校的优质教育资源 ， 很有限 ， 很珍贵 ， 中国各地的参加高考的学生 ， 他们的竞争就非常的激烈 ， 这是一个必然现象 。
那么目前的情况对于房屋业主来说 ， 就等于是压力从以前的房客被转移到现在业主的身上 。
为了应对这种租房市场的内卷压力 ， 只有两个办法：
一是减租 ， 和其他的包租婆们打价格战 。
二是不减租 ， 但是要把自己名下的房子重新装修 ， 让整个居住环境变得更好 ， 然后再以之前的价格租出去 。
那这种重新装修房子再出租的现象 ， 就好像是给自己的孩子上各种补习班 ， 提高他的学习成绩 ， 以便考一个好大学 ， 和教育内卷一个道理 。
并且 ， 个人认为房租下跌的趋势 ， 短期内不可能被扭转 。 因为根源在于市场供求关系 ， 供给方面无力改变 ， 总不能把租赁市场上的房屋随机炸掉一批吧？
而需求层面有赖于经济下行压力的反转 ， 稳定就业岗位的增加 ， 在疫情至今为止没有出现明显消退的情况下 ， 可能性不大 。
当然 ， 房租的下跌可能也是一种警示 ， 或者信号 ， 房价要开始连续几年的阴跌了 。
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