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大河报·豫视频记者 吴俊池 韩懿亭
2月10日 ， “郑好办”APP上线“存量房买卖一件事”入口 ， 线上可以完成二手房交易多项业务和环节的联办 ， 实现二手房买卖业务随时办、随地办、零跑腿、掌上办 ， 目前主要具备3个功能：线上申请购房贷款、网签备案缴税过户以及配套的水电气暖过户功能 。
上线两周以来 ， 用户使用体验如何?通过该入口完成的登记、交易情况怎样?后续会更新完善哪些功能?记者采访了郑州市住房保障和房地产管理局 ， 得到了最新答复 。
市场层面 ， 房产中介和购房者如何看待该功能?是否像网传的那样“去中介化”?带着这些疑问 ， 记者进行了多方探访 。
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官方回应：优化中 ， 后续功能会逐步展开推广
“买卖二手房 ， 不用再通过中介 ， 那不是可以省下一大笔中介费了?”2月中旬 ， “存量房买卖一件事”上线的消息刚一发布 ， 就在各个购房群里引发了广泛关注和讨论 ， 有不少正准备卖房的房东都跃跃欲试 。
张先生有一套109平三室两厅的房子计划出售 ， 一两个月前通过2家中介门店已经挂牌过 ， 这次也计划通过“存量房官方交易系统”自主挂牌 ， “自己挂牌主要是为了增加曝光量 ， 看到的人越多 ， 卖掉的概率也就越大 。 ”
据郑州市房管局产权交易管理中心工作人员介绍 ， 通过“郑好办”APP“存量房买卖一件事”办理网签备案及过户等手续 ， 买卖双方当事人无需通过中介或共赴办事大厅 ， 可直接在APP上进行办理;申请人贷款预审批通过后 ， 即可同步在线上完成网签备案、资金监管、税务申报缴纳以及不动产转移登记等业务的办理 ， 后续可相应办理水电气暖过户业务 。
不过 ， 记者“郑好办”上注意到 ， 目前“存量房买卖一件事”仅支持交易房产在市内五区 ， 贷款业务目前仅支持建设银行 ， 其他银行陆续对接中 。
针对这个问题 ， 工作人员回应道 ， 目前该模块尚在优化中 ， 并未正式点亮 ， 未来会按照市大数据和市房管局的工作安排 ， 来逐步进行推广开展 。
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市场反馈：便民利民 ， 期待后续有更多功能上线
在金水区 ， 市民王先生近期正考虑购置一套新的二手房 ， 他告诉记者 ， 在他看来 ， 郑州“存量房买卖一件事”的作用主要有两个 ， 一是房源的官方背书 ， 二是可以省下一笔不菲的中介费 。
目前 ， 在郑州 ， 我爱我家、链家、贝壳找房等几家主流经纪公司 ， 中介费大致情况为：根据房源大小及区域等因素收2%-3% 。 也就是说 ， 一套400万元的房子 ， 中介费可能需要8万元 ， 而且主要由买家承担 。
“如果真的可以通过官方途径成交 ， 不仅房源的真实性有保障 ， 还能省下一笔高昂的中介费 ， 是实打实的利民之举!”王先生对于该项功能赞不绝口 。
记者发现 ， 该功能主要分为两大块：
1、存量房贷款预审批
这个功能可以实现买方征信资质和贷款资质的预审批 ， 授权金融机构办理买房者的贷款手续和征信查询手续 ， 通过这个环节 ， 可对买方资质实现初步核查 ， 提高交易效率 。
2、存量房买卖一件事(已完成贷款审批)
这里分为四步进行
存量房买卖合同网签备案(交易双方自办)
契税申报
银行网签备案(放款)
国有建筑用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权转移登记(产权过户)
可以通过一系列流程 ， 实现自主、自助办理 ， 同时打通税务端与银行贷款方 ， 做到一站式覆盖 ， 值得一提的是 ， 在交易过程中 ， 买卖双方的首付款等资金往来都通过银行账户的资金监管 ， 直到交易完成过户 ， 很大程度上保障了双方的安全 。
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