郑州|郑州楼市遇冷，重启货币化棚改能否扭转下降趋势？确保房价稳定房价|棚户区改造|二手房

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最近，郑州市召开了有关全市经济的会议再次提出了要“大力推进安置房货币化政策” ，鼓励对拥有首套房的群众实行货币化安置。之所以实行这一政策是因为，自从去年下半年以来，郑州的房地产市场一直没有好转，特别是汛情和疫情的影响，导致省内的购房者都持观望态度。

1.郑州是全国唯二执行二手房差额税的城市。
在全中国范围内，目前只有郑州和北京执行二手房差额税，所谓差额税，就是卖出的价格减去购买的价格，然后乘20% ，就是要交的税费。比如如果你是2014年80万买的房子，现在你卖出150万，那么你就需要交纳70万?20%=14万的税费。这就导致郑州的二手房流动性极差，许多人买房子要不就是买新房，要不就只能购买老破小。
2.郑州的流入人口绝大多数都是本省其他城市人口
郑州拥有1300多万的常住人口， 2021年GDP大约为1.2万亿，但绝大多数的人口流入都是河南本省的人口。主要是底层的务工人员，这是因为郑州缺少高新技术企业的就业机会，导致不可能像北上广深一样吸纳全国的人才，吸血能力不足。所以随着河南的出生率下降和人口外流加剧，郑州的房价走势只能横盘阴跌。

【郑州|郑州楼市遇冷，重启货币化棚改能否扭转下降趋势？确保房价稳定】
3.全国各大三四线城市都在观望，郑州作为人口大省，先探路。
目前全国各大三四线城市的房价都在横盘甚至阴跌之中，但是一二线城市房价反而逆势上涨。这正是马太效应的结果，强者越来越强，弱者越来越弱。郑州也是在做作为探索房价维持稳定的排头兵。

4.央行三道红线导致房企开放商资金链紧张，甚至濒临断裂。
目前，央行三道红线导致房企开放商资金链紧张，甚至濒临断裂。如果能够通过拆掉旧房子，特别是只有一套房子的居民，再发一大笔钱，鼓励其购房，就可以挽救郑州的许多房企，继续提供许多就业机会。

5.土地财政必须保持住，关系到全省的社会整体稳定
如果土地财政大幅度降低，必然导致政府公务员的工资和奖金缩小，从而导致社会治理难度加大，甚至可能出现基层絮乱。所以政府必须首先保障财政收入的可持续增长。如果不继续启动货币化棚改，以郑州目前的经济税收必然会遇到难题。所以重新启动势在必行。

6.人为创造消费需求
一般来讲棚改有两种方法，一种是用新的大房子置换老的房子，将在市区的老破小住居民搬到郊区的大房子里，这是现在北京普遍实行的策略。但北京主要是因为需要抑制中心城区的房价，所以才实施这样的政策。而另外一种方式就是货币化棚改，这样就给拆迁户一大笔钱，然后让拆迁户去自行购买房产。这是很多地方政府喜欢采用的策略。这种好处就是可以刺激消费，因为旧房子被拆了，拆迁户不得不去拿着钱去买房子，而新房子还没有造好。这样就可以在社会上形成短时间的供需失衡。从而促进房价稳定，毕竟人都是“买涨不买跌”

郑州|郑州楼市遇冷，重启货币化棚改能否扭转下降趋势？确保房价稳定

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