【房价|商品住宅小区内会所及幼儿园的产权归开发商所有，还是归小区全体业主共同所有？】
文章图片
目前 ， 我国法律法规关于小区内会所及学校的权属规定并不明确 。 对于新开发的住宅小区 ， 土地出让合同一般会详细载明开发宗地范围内各类房屋 ， 包括公共设施的面积、类型及用途 ， 对于学校等公益设施的产权归属 ， 有的明确为开发商代建 ， 竣工后要移交教育主管部门；有的规定为小区公共配套设施 ， 由业主共有等等 。 实践中争议较大的多是早期开发的商品房小区 ， 由于土地出让合同及商品房销售合同等均未明确约定 ， 由此产生争议的较多 。 有的认为由开发商投资建设应归开发商所有 ， 有的认为作为小区公共设施应归业主共有 。 对于这个问题 ， 应根据不同情形实事求是地分析 。
对于未登记 ， 也未通过合同约定的住宅小区内会所及幼儿园等 ， 应考虑不同情形 ， 而不能简单地以房价的高低来判定 。 从小区内会所及学校的成本构成来看 ， 既包括所占土地价值 ， 也包括建设成本 。 按通常理解 ， 土地价款肯定在房屋售价中分摊 ， 小区内会所及学校的建设成本是否分摊 ， 除开发商外其他人很难说明 ， 商品房分摊面积的计算本身就存在巨大不规范性 ， 为社会各界所诟病 。 在司法实践中 ， 如果对于小区内会所及学校等产生权属争议 ， 此时的举证责任应分配给开发商 ， 由其证明会所、学校建设成本的承担情况 。 如果开发商就小区内会所、学校单独立项、报批并且建设成本与小区内出售给业主的房屋分开核算 ， 就能提供相应证据 ， 那么其权属应确定给开发商 。 如果开发商不能提供 ， 那么其权属就应当确定为全体业主共同所有 。
现实生活中 ， 房价的确定非常复杂 ， 确定房价将所有成本分摊进去应是惯例 ， 从法理上讲 ， 在土地出让合同中约定由开发商代建产权归政府的学校 ， 是开发商拿地时应承担的义务 ， 由业主分担也不合理 。 会所如果由开发商经营或出租 ， 让业主分摊费用更是不合理 ， 但是这个利益平衡如何处理 ， 仍需要从监管制度上入手 ， 仅靠业主来通过诉讼维权显然不够 ， 而且成本高、难度大 。 大家是如何看待这个问题呢？
推荐阅读
- 深圳市|指望深圳房价大跌的等等党可以歇歇了
- 杭州楼市|杭州房价三连涨，两万杭州炒房客笑开颜，杭州楼市分析第9期
- 万科物业|十年后的高层住宅将一文不值
- 房价|不信谣不传谣，基于这4个方面的事实，房价永远不可能崩盘
- 广州市|广州各区最新房价：番禺第七，天河区64345元/平方米
- 房贷|降低首付，下调利率，房价下跌后首先撑不住的是银行？
- 房价|太原会跟晋中一样放松吗？
- 房价|一年涨4千！实探东莞首个加装电梯老小区，业主做梦都笑醒！
- 胶州|从9.2降到9.1，房价收入比跌了，但利好并不明显
- 二手房|房价仍在下跌，买二手房的人避开这6类房，入手会后悔