房贷|断供潮，房奴应该怎么办？银行

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这辈子可能要第一次经历断供潮了，今天我想求大家一件事儿不管你那里的房价跌成什么样子，也不管你还款的压力有多大，都千万别断供。
因为我们和美国不一样，美国是无追索权房贷，而我们实行的是义务追索权，房贷断供特别不划算。去年重庆住宅性质的法拍挂牌量是42900多套。而上一年只有31000多套，接近涨了一万多套。平均每天就要拍卖110多套。注意这个时候他欠银行的贷款，那可不是300万的贷款减月供还掉的那80万就等于220万。因为这80万里面有64万都是贷款的利息。所以这个时候他还应该欠银行两百八十多万，而这套房现在市面上是值230万的，他一算账，就算前面的那126万的首付和那80万的月供都扔在了，都不要了。再把这套房子卖了，也还差50万才能还得清剩下的房贷。那再继续还房贷就不划算了，于是他就选择了断供，但你以为银行把这套房收收，拿去抵债就算球了。
可没想到的是银行还是把他给起诉了，法院判决他必须付清后面的贷款不说还要另外交付12万的律师费和诉讼费等等。这里我们就必须要了解中国房贷和美国房贷的具体区别，这位先生理解的这个房贷其实是美国的那种制度叫无追索权房贷，就是说贷款人用这套房子去抵押，向银行做了贷款。如果到时候还不上款了，银行最多只能收走抵押的这套房子。而我们实行的是义务追索权房贷，在这种制度下如果那套房卖了还是还不清房贷的话，银行有权要求贷款人用其他的资产来还贷。比如你另外有车有房，有银行存款等等吧，都必须用来还贷。那你说我这个资产都没有，怎么办呢？那也没关系，以后慢慢还也是可以的。只不过你以后赚的每一分钱，除了基本生活保障以外，都必须全部用来还贷，所以就叫债务人限消。
好了进入今天的主题，如果你发现继续环境更不划算，或者是还款压力实在太大还不起了。千万不要图省事儿，来个直接断供他爱咋就咋地。如果继续按揭不划算，或者想要止损就应该赶快联系中介，自己把房子卖了，而不是让法院把你的房子拿去进入法拍市场。这样做的好处有很多，首先你不用额外承担银行起诉你的各种费用。另外你那套房子假如是100万，那么法拍的价格顶多80万左右，因为法拍房是不能够贷款的，买房子的人必须一次性付清，那这样的房子不便宜很多是不会有人要的。 【房贷|断供潮，房奴应该怎么办？】
还有法拍房的风险也更大：经常是买了房子却住不进去，你想啊，很多人被法拍的房子就是自己的家。你让他无家可归，那他不觉得跟你玩命吗？还有根据买卖不破租约的原则，房东经常是故意跟别人签一个很长的房屋租赁合同。那这个时候租客拿不到赔偿他是不会搬出去的，所以买房子也住不进去。那既然风险这么大，那价格就一定要更便宜，才会有人要了。比如今年重庆的法牌房的折价率就高达7.8折。有套房在法院的估价只有市场价格的6.5折。一句话去买法拍房的都是想捡漏的，所以千万别断供。欢迎小伙伴评论！另外法拍房子还是尽量不要去买，麻烦事很多！

房贷|断供潮，房奴应该怎么办？

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