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人类的居住消费一直是升级的 ， 居住环境改善 ， 居住品质提高 ， 一直是人类不断追求的目标 ， 并没有天花板一说 。 人类最早的居住 ， 就一个山洞就可以避雨睡觉了 ， 随着人口增加 ， 山洞就不够用了 ， 就出现草屋 ， 木屋 ， 到后来的瓦房 ， 平房 ， 楼房 ， 筒子楼 ， 套房 ， 别墅 ， 电梯高楼 ， 物业管理小区房 。
而居住方式 ， 也是从最早的部落 ， 到后来的村庄、乡镇、城市 ， 大城市 ， 城市群的过程 ， 也就是人类不断聚集的过程 ， 聚集度越高 ， 资源利用越好 ， 居住生活越方便 。 现在的居住消费 ， 最关键的需求 ， 早就不是房子本身了 ， 房子所拥有的环境资源 ， 成为居住消费最关键的需求 ， 也就是说 ， 大家拼命抢的 ， 花重金买的 ， 北上广深大城市的房产 ， 都不是冲着房子本身去的 ， 都是需求大城市的居住环境资源 ， 需求居住改善 ， 居住生活品质提高 。
北上广深大城市 ， 有更好的就业资源 ， 教育资源 ， 交通、医疗、购物休闲 ， 社保养老等等等等居住资源 。 说明白简单点 ， 大家都要的是要北上广深的居住环境资源 ， 居住权利资格 ， 相当于抢“户口” 。 目前城镇化才刚开始 ， 大量人员要从农村走入城镇 ， 从县城走入大城市 ， 走入北上广深 。
【黄埔|房地产发展过剩的说法，是完全错误的！】
大家都需要居住环境资源 ， 需要居住改善 ， 居住品质提高 ， 并不是没房露宿街头的刚需 ， 说明白点 ， 这就是房地产需求 ， 就是所谓的“投资炒房”需求 。 所以 ， 房地产需求是目前和今后最主要的需求 ， 经济增长点 ， 是我国经济发展最主要的任务 ， 是经济发展的发动机 。
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