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首先还是要认定 ， 商品的价格 ， 是由什么决定的 ， 目前舆论严重误导 ， 把经济学“供求关系影响价格波动” ， 说成供求关系决定商品价格 ， 这是绝对错误的定论 。 经济学很明确商品价格定论 ， 商品的价格 ， 是由价值（成本）决定的 ， 供求关系会短期影响波动 ， 但肯定是在价值（成本）范围之内的波动 ， 不会离开太远 ， 如果价格过高 ， 利润多了 ， 就会有人投资生产经营 ， 价格就会回落 ， 而如果价格低于价值（成本）了 ， 就会减少或停止生产经营 ， 就会出现有价无市 ， 价格也会回升 。
【上海|目前房地产市场有价无市说明什么情况？】
肯定有人会说 ， 清仓大甩卖 ， 白菜价卖房都出现过 ， 都不是供求关系的原因？我告诉你 ， 还真不是 。 如果一个商品出现大甩卖 ， 白菜价卖房 ， 就是该商品价值爆跌 ， 价值就是白菜价了 ， 鱼虾要死了 ， 农产品水果要烂了 ， 衣服款式过时了 ， 手机功能落后了 ， 今天不捞点钱 ， 明天一文不值了 。
美国底特律由于汽车城的毁灭 ， 鹤岗玉门石油枯竭 ， 鄂尔多斯矿产资源耗尽 ， 整个城市地区 ， 失去了人类生活最关键的就业资源 ， 房产的居住生活价值爆跌 。 所以 ， 商品价格白菜价 ， 并不是供求关系造成的 ， 虽然它以前成本很高 ， 但就目前和今后 ， 该商品价值就只是白菜价值了 ， 而供求关系影响价格的底 ， 接近价值（成本）后 ， 最多就是有价无市 。
大家肯定还是有大疑问 ， 房子的价值成本有多高 ， 这点水泥砖头能值几个钱？高房价不是人为“炒房”的“泡沫” 。 我告诉大家真相 ， 还真的不是 ， 这就要深度解读房地产政策 ， 高房价的价值基础 。 首先看居住消费的概念 ， 先举例汽车消费 ， 汽车消费并不是说光买一个车 ， 我09买了一辆9万8的车 ， 落地就11万多了 ， 再加上每月的油费（含养路费） ， 每年的保险 ， 停车 ， 维护 ， 汽车折旧 ， 到去年淘汰更换 ， 实际的汽车消费 ， 每年不低于2万 。 居住消费也一样 ， 并不是单单房子的消费 ， 大头反而是“居住资源的消费” ， 就业资源 ， 教育资源 ， 交通医疗资源 ， 购物休闲 ， 社保养老等等等等资源消费 ， 你都必须分摊费用的 ， 说难听点 ， 一个公共厕所 ， 公交地铁 ， 就是一颗树的养护 ， 都是要居住百姓共同分摊的 。
欧美国家采用的是房产税形式 ， 每月分摊支出 ， 而很多人采用土地出让金的方式 ， 买房时一次性支出 ， 但实际概念 ， 都是地方收入 ， 没有本质区别 ， 就是房价就看上去很“高” 。 所以房价相当于买了整个汽车一辈子的使用资格权利了 ， 欧美国家的房子 ， 只是买了一个房子 ， 居住资源 ， 居住权利资格 ， 还得另外付钱购买 。 而北上广深的房价 ， 相当于奔驰宝马的配置消费 ， 三四线乡镇房价 ， 相当于QQ车的消费品质 。
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