|中国楼市寒冬将反弹？降首付、下调房贷已出手，刚需该买房了？

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【|中国楼市寒冬将反弹？降首付、下调房贷已出手，刚需该买房了？】楼市降温从去年延续到今年，不少人目前可能还想继续观望，目的就是等待房价最低值入市，我认为这一预期可能将落空，因为楼市反弹或将要出现了。
根据报道，山东菏泽国有银行下调首套房首付比例，降至20% 。除了菏泽外，广西北海也要降低公积金贷款首付比例；重庆市春节期间仅有1家银行降首付，而节后，包括工商银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、重庆银行等多家金融机构的首套房首付均可低至20% 。

除了首付外，房贷利率也开始下降，自从1月20日央行近20个月首次松绑房贷利率，下降5个基点后，陆续有多城市的银行也开始降低房贷利率，惠州首套房利率最低降至5.2% ，降幅在80个基点到150个基点，二套房利率最低降至5.35% ，降幅在85个基点到215个基点。
深圳首套房从原先的5.1%降至4.9% ，二套房从5.6%降至5.1% 。

两大与刚需买房切身相关的压力走低，对于刚需来说，买房时机其实非常明显：那么对于刚需及其他群体，这一变化能带来哪些实质性好处呢？我觉得这4个还是非常喜人的：
第一，刚需买房前期压力降低
很多人被卡在买房这一关，就是因为拿不出首付，去年全国商品均价达到10139元/平方米，一套100平米的房子，总价100多万的话，首付要是30% ，就要30多万，很多普通家庭可能拿不出。但如果能降低10% ，首付只要两成的话，起码能少花10万左右，一部分原先买不起房子的刚需，现在将有机会陆续入市，解决居住难题。

第二，促进房价稳定
1月份百城房价继续降温，根据中指院数据显示，百城新建住宅平均价格，环比下跌0.01% ，出现三连跌；二手住宅平均价格，环比下跌0.08% ，实现四连跌，房价下降与销售存在很大关系， 1月百强房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1% ，大房企尚且销售惨淡，没有上榜的小房企销售情况可想而知，房企要想办法迎合市场只能不断降低收益，除了对房企是利润缩水之外，房价遇冷，持续降温，已经买房的刚需等于要成了高房价接盘客，白白为楼市泡沫买单。随着房贷下跌，首付下降，有更多刚需开始入市购房，楼市需求量释放，托起楼市购买力，房价止跌将可见，房价稳定了，刚需也就不用害怕多花钱。
第三，建房质量和交房有保障
入市的刚需增加，对于房企来说，资金回血速度将加快，手中有了钱，建房能力有保障，购房者也不用担心，房企因为没钱，在房子上偷工减料，影响日后居住。也更好地避免了房企破产倒闭，引发的房屋烂尾的风险。

第四，实体经济迎来消费力
购房者在房子的投资上减轻了压力，富余的收入就更多了，除了买房，他们还有能力增加其他消费。对于除房地产之外的行业，大批购买力将逐步涌入市场，将促进房地产市场和实体经济市场的经济平衡。对于消费者本身来说，能够提高生活品质，避免因为房子勒紧裤腰带过日子，对于市场和个人来说，其实是双赢的结果。

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