买房|这5个楼层最难卖，买房时一定提前做好工作，要尽量避开防水

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买房不只要考虑房子的价格，也需要考虑房子的地段，再细节一点，需要考虑房子的户型以及装修问题。大部分人都知道地理位置的不同决定了房价的高低，越是繁华的城市越是如此，靠近中心地段的房子与郊区的房子价格有天壤之别，除此之外，楼层也会影响房子的售价。在当前的楼市上，因为种种原因，这5个楼层最难卖，买房时一定提前做好工作，要尽量避开，不然以后房子出手有麻烦，不只是容易折价，也不太好出手。

最底层和最顶层都不太招人喜欢【买房|这5个楼层最难卖，买房时一定提前做好工作，要尽量避开】通常情况下，一层除了有老人的家庭喜欢购买之外，大部分人并不会主动购买新房的第一层，尤其在南方城市。这主要是因为第一层通常比较潮湿，而且因为绿化的问题容易招惹到蚊虫，而且灰尘和噪音也很大。再者就是顶层，这两个极端位置都不怎么招人喜欢，顶层多半是因为温度问题，这里一般都是冬凉夏暖；再者就是防水问题，如果开发商防水工程做得不够好，顶层住户就会面对大麻烦。

楼层太靠近商铺有不少小区底层都修建有商铺，而商铺上边连接的又是住宅区。这些位于商铺上部的住宅区最好不要选择，尤其是比较靠近的楼层，这是因为商铺上层通常存在噪音问题，如果楼下的商铺经营的是餐饮业，假设隔离部分做的不够好，这时候面对的不只是噪音问题，还有油气等异味问题。除此之外，这些商铺通常靠近路边，同时还带来了噪音和污染问题。
物业所在的楼层有些小区为了方便，会直接将办公室安置在小区住宅楼内部。这样虽然给大家办事提供了方便，但因为物业每天都要接纳很多人，这同样会给楼层所在的住户乃至物业所在的这一栋楼带来了不小的麻烦。来往制造的噪音以及产生的垃圾都会令住户感到不满。

设备层和架空层都不好现在小高层特别流行，一些小高层动辄修建到了30层以上，这时候就需要楼层额外安装一些设备。一般情况下，如果高层的层数超过了15层， 15层之上就得增加加压设备，并且这些加压设备就设置在楼房中层。假设有1栋楼是32层，这栋楼的设备层很可能就在15层或者是16层，安装设备这一层的房价通常是偏低的。再者，就是架空层，架空层主要出现在南方，这是因为南方比较潮湿，专门设有架空层主要是为了防潮以及防水。通常情况下，这些架空层并不会彻底闲置，而是被小区设置为公共区域。提到公共区域，就难免联想到嘈杂的声音，这里通常也存在噪音问题。总之，这5类楼层最好不要购买，尤其是那些购入房子还考虑转手的人。目前在城市当中，因为土地利用率的原因，还是小高层建筑偏多，如果在以小高层为主的小区购入房子，最好选择那些中间以上偏高的楼层，但也不要过高，这一阶段的楼层通风比较好，如果楼间距合理，采光通常不会有大问题，也很难受到外界噪音以及灰尘的影响。

买房|这5个楼层最难卖，买房时一定提前做好工作，要尽量避开

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